2016-04-19 16:39:28
曲彗颖：土地产权到期该怎么办？
昨日温州市扔出一枚重磅炸弹，温州首批房地产土地到期，需要交纳当前房地产价格的三分之一，才能续期。全国震惊。近日随着各地开始施行不动产统一登记，有不少市民开始疑问了，难道要取消70年产权？70年产权到期怎么办？70年产权到期，房子难道就不是我的了吗？
近日，《人民日报》对此作出了回应，房屋70年产权到期后，可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，延长土地使用权期限。70年产权到期房子怎么办续签交多少钱？土地使用年限到期怎么办？
1、延长土地使用权期限。
可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
续期价格或将按照当时楼面毛地指导价格
虽然住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理？这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。
有人悲观地认为，虽然土地产权归国家，房屋产权是个人的，但70年土地使用权到期后仍可能会出现“房随地走、国家补偿”的情况。毕竟房屋的价值随着时间的推移会减少，土地的价值则刚好相反，而这也是人们会担心产权到期后的根源所在。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。这也是当下最被认同的方式。
另外，根据《物权法》“自动续期”的法律精神，保障房屋产权所有者对物业的合法权利应当是立法的基本出发点，直接收回土地，或是根据当时的市场价格补缴巨额土地差价的可能性微乎其微。
笔者曲彗颖综述，对于土地使用权的问题，需要以实际的政策作为依据，无论出现在怎样的消息或者意外动态，已基本政策和法律条例作为突破点寻求支撑，是最佳的选择。对于投资者而言，关注政策动向，了解实时动态更是必不可少。出现新的消息，也许是机遇也许是风险，明智的判断和睿智的抉择是你投资的必备条件，智汇财经分析团队随时为你提供即时动态，为你的投资点一盏明灯。更多投资信息，股市、汇市、大宗商品、期货、证券等都可做为你选择的备选项，相信合适你的才是最好的。信息价值，眼见为实。
