2016-04-20 16:22:47
曲彗颖：买房不要成为“法盲”的受害者
近几日随着温州事件所引发得各种效应引起了人们的高度关注。事件中提到的土地使用权的问题，那么产权和土地使用权到底有什么区别呢？拥有的时间又有什么限制呢？
产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权，房屋所有权是永久的，没有时间的限制；而土地使用权则是有期限限制的。根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权的时间分为40年、50年或70年不等。
需要注意的是，"土地使用权"并不是从你买房之日开始计算，而是土地被拍卖后就开始计算了。在国有建设用地使用权出让中，出让年限不同，土地使用人需要缴纳的出让金也是不同的。因此温州事件发生后，人们关注的基本都是土地使用权的问题，对于房屋的所有权很多人并没有在意。不过随着法治社会的逐步推进，为了更好的维护自身的权益，作为合法公民，明白与自身休戚相关的权利和明细也至关重要。
事实上，温州事件的发生并不是特例，在全国多个地方运载类似的情况，如深圳国际商业大厦等多栋楼宇的部分物业土地使用权，已经达到20年期限等。笔者建言，在相关政策明确前，大家在住房的买卖过程中，需要提前关注土地使用权期限问题，不要让自己成为了土地使用权到期后仍不自知的受害者。作为当地产投资者更需要关注大年所购自的房屋的土地使用权，避免产生各种不必要的问题。更多投资信息，股市、汇市、大宗商品、证券等可随时关注笔者曲彗颖最新动态或联系笔者本人，信息价值，眼见为实。
