2016-04-22 15:14:44
凌一诺：银行贷款资金快速涌入，你敢说没有泡沫吗？
俗话说：祸兮福之所倚，祸兮福之所伏。福与祸总是相互依存的。央行21日发布的《2016年一季度金融机构贷款投向统计报告》显示，银行贷款正加速涌向房地产行业，带动中国经济增速见底企稳；毫无疑问，这对于房地产行业而言是一个好消息，但是与之相伴随的房地产风险却也随之而来。
1、银行资金偏爱房地产
相关数据显示，金融机构人民币房地产贷款余额的同比增速正在不断提高。央行数据显示，从去年一季度到今年一季度，人民币房地产贷款余额从18.41万亿元增长到22.51万亿元，而同比增速从19.4%增长到22.2%。事实上，去年9月末，人民币房地产贷款增速比上季末高1.5个百分点，同比增长20.9%；而到了去年末，人民币房地产贷款余额达到21.01万亿元，同比增长21%，增速比上年末高2.1个百分点。
开发贷款也明显上升。截至3月末，房产开发贷款余额5.22万亿元，同比增长13%，增速比上年末低4.9个百分点，其中，保障性住房开发贷款余额1.86万亿元，同比增长45.4%，增速比上年末低14.1个百分点；地产开发贷款余额1.8万亿元，同比增长22.8%，增速比上年末高10个百分点。
此外，自去年第四季度开始，一系列的楼市去库存政策开始登场，降准、降息、降首付、减税等政策接连出台，可见，政策组合拳对房地产市场的影响已经显现。
2、警惕房市投机
金融机构投向房地产贷款的增速不断提升、比重不断增加，房地产贷款在整个金融机构贷款中占了很重要的地位，这也意味着房地产市场在不断扩张。央行从去年开始，对于房地产市场包括房产信贷方面的一些措施，如下调首付贷比例、降低放贷利率等陆续开展，而这些举措在今年一季度发挥了较大作用。在此基础上，需警惕房市投机带来的市场波动风险。
此外，从去年末开始，市场对于经济增长的担心已经较重了，通过出口、消费来刺激经济都比较难，房地产就变成了拉动投资、消费，包括税收的重心。政府推行首付贷政策、贷款利率打折等，名义是去库存，实际上是在走房地产拯救经济的路径。
不可否认，当前中国的房地产价格高得离谱是谁也不可否认的事实。中国大城市的房价收入比全球领先。北京的房价收入比是33.5，上海则为30.2，深圳的为30，如果以相对于收入基准来看，全球十大房价最贵城市中，中国就占了七个。面对如此境地，有人会反问难道中国房地产的价格就是不会下跌吗？难道中国一线城市的房价就会一直这样涨上去吗？这只能是从中国投资者的过去经验说，但未来市场会发生什么，其实没有人知道。中国政府不知道，民众更是不知道。否则历史上就不会出现一次又一次的金融危机。
银行贷款资金快速涌入房地产，对于房地产而言是福是祸仍是未知，不过无论何时，做好风险预防必不可少，同时要具备足够的危机意识，以便更好的应对各种突发状况。凌一诺建言，房产投资者需具备足够的风险意识，这样才能更好的把握投资方向，让投资更顺畅。更多投资信息，股市、汇市。基金、证券、大宗商品等，可随时与凌一诺联系。
以上分析是分析师凌一诺个人观点，仅供参考
作者：凌一诺
联系方式：可关注凌一诺新浪博客
