陈少涵：人民币贬值之2017年房价走势分析

  陈少涵：人民币贬值之2017年房价走势分析

  陈少涵寄语：缘来不拒，缘走不留，茫茫人海相识成为朋友也是一种缘分。素不相识的投资朋友只因看了我的文章信任我，所以每位找到我的投资朋友我都会给予最大的帮助，让这份信任变的更有价值。在市场经济中，只要你参与到经济中来，就是经济人了，经济人当然就以盈利为目的，特别在资本市场中，没有慈善家，只有赢家和输家！无论你在其他方面如何成功，到了市场里，赢输就是唯一标准。

  2016年在国际金融市场波动加大、主要经济体政治形势变动频生等因素的影响下，人民币对美元汇率呈阶段性贬值态势，接连突破6.9关口。那么，人民币贬值到底影响几何?人民币贬值对房价有何影响?明年楼市走势如何?接下来陈少涵为大家做如下分析：

  人民币贬值对房价的影响：

  在人民币贬值，房价是否下跌的问题上，关键要看是否会引发通货膨胀，这又跟一个国家生产生活资料的对外依赖度有关。如果人民币大幅贬值，则意味着严重的输入性通胀，如果通胀率超过10%，则房产会出现很多断供，银行被迫收回房产后，一般会以50%的价格拍卖处理，因此房价会大跌。

  重要的是，人民币贬值预期之下，巨量资本外流，这将使央行注销大量由外汇占款而发行的人民币，即仅从外汇占款的角度而言，人民币流动性是缩减的。这与2005年7月以来的人民币升值吸引巨量资本流入中国相反，那时因外汇占款增发国内的人民币，主要流入了楼市海绵之中，成为楼市上涨的主要推手。为了应对贬值，很多人选择买房保值，因而，就可能会造成房价上涨。关注笔者新浪博客，了解更多财经资讯，陈少涵一对一指导。

  2017楼市发展预测：

  今年中国房地产行业整体仍呈火热情形，那么2017年中国房地产发展趋势将会如何呢?

  陈少涵分析表示，预计2017年投资增速在2%左史。2016年前10个月，房地产投资增速6.6%，但全国范围来看，2016年上半年拿地总额不高，下半年新开工增速有所放缓，预计2016年全年投资增速在5%以上，2017年全年增速在2%巠史。2016年虽地王频出，但全国范围来看土地购置款并未大幅增长，土地购置偏弱之下，预计2017年新开工面积增速在5%以内;拿地方面，16年核心城市拿地较多，预计17年增长动力较弱。

  人民币不断贬值，保房价还是保汇率?

  “保房价，还是保汇率”不是一个两难选择。就人民币而言，假设要保房价，就要保汇率，保汇率也能稳定房价;而不是说保了房价，就必须丢了汇率。其次，汇率也好，房价也好，如果真的高了，有泡沫了，你能保得住?就中国目前而言，既不存在保汇率的问题，也不存在保房价的问题。就房价本身来说，一些地方杠杆和炒作因素太大，必须挤泡沫，防止由于房价泡沫引发系统性风险。如果我的文章对你有帮助，可关注薇欣共众号陈少涵了解更多。

  陈少涵总结：

  第一，从中国经济基本面看，人民币适当贬值不是什么坏事，不要人为去保。从人民银行目前的态度看，在人民币贬值问题上已经松动。

  第二，在人民币贬值的情况下，房价出现调整的概率很大，一些城市的房价出现下跌是正常的;

  第三，无论是人民币汇率还是房价，短期内都不存在暴跌的基础。也许我们会迎来一个人民币与房价出现“双方波动”的新周期。

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  撰稿人：陈少涵