2012-12-28 11:53:43
2012年3月以来，房地产市场回暖趋势明显，时近年底更是轮番上演土地、售房高潮，在此背景下，消费者预期被改变，甚至出现了恐慌性购房、千人排队购房等现象。以上种种房地产市场的非正常现象，为2013年的房地产市场蒙上层层面纱。
市场分析人士认为，近日多部委的及时表态除了强化当前楼市的政策执行信号，也是对明年房地产市场调控政策基调的一个表态，确定2013年房地产政策总指导方针，防止未来市场出现报复性反弹。业界普遍认为，2013年房地产调控政策将适度偏紧。
经评论员吴其伦和经济学家黄人天一致认为，虽然2012年底房价有所反弹，但房价形势还不明朗。而两会之后，则是出手买房的最佳时机。而财经评论员吴其伦则指出，从现在到明年两会期间，应该是政策的“通胀期”，而到五月份，则会形势明朗，产生政策上的“动力”。
经济学家黄人天也认为，两会将肯定会继续抑制投资投机需求，而继续刺激刚需。所以两会后可选择出手购房。
上海社会科学院房地产业研究中心陈则明表示，房地产业仍将是经济的重要支柱，但是保障房会保持一个合理水平。
陈则明表示，十八大后我国经济回升的基础并不牢固，各地都以转型发展、创新驱动为理念，但是企业生产经营成本迅速上升，创新能力和动力远远不足，无法依靠创新吸纳成本上升的压力，产能过剩并为解决。过去长时间依靠投资拉动经济增长，大量货币发行导致潜在金融风险加剧。环境污染、食品安全、低碳绿色等对经济发展都提出了约束性要求。
陈则明指出，今年年底经济筑底回升，但经济回升的基础并不牢固，明年经济主调仍是稳中求进，GDP增速保持在7.5%左右。房地产投资约占全社会固定资产三分之一左右，房地产业的平稳发展是经济回升的重要因素。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为,十八大期间,住房和城乡建设部部长姜伟新回答意味着“去投资化”的楼市调控政策应该还会继续执行,在本质上限购、限贷不可能出现松动,楼市调控政策底线不可能触动。
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