2019-12-18 13:13:12
常言道：时势造英雄。 相信大家都知道，东汉末年，天下大乱，直到后来曹操、孙权、刘备相继崛起，三分天下。 反观广佛楼市，在佛山、南沙相继放松限购之后，佛山、南沙、增城三股势力互相抗衡的局面初现。 因为在佛山和南沙放松限购以前，增城吸引广州客买房的唯一优势就是不限购。但如今，局势已经发生了巨大转变。 而如果从广州购房者的关注度来看，则可以把范围进一步缩小，看做是佛山（临广片区）、南沙、增城新塘的一次PK。 毕竟佛山临广片区有千灯湖CBD，南沙是大湾区门户、新塘则坐拥广州东TOD，而三地彼此之间的房价相当，实力不分伯仲，都是近年来比较热门的区域。 所以关于这个问题，今天我就从几大方面来好好分析一下。
.01交通大PK
对于绝大部分购房者来说，买房首先考虑的就是交通的便利性。一方面是关系到通勤时间，另一方面也关系到后期转手的问题。
1佛山
大家都知道，广佛同城这么多年，佛山到目前为止还是仅有一条广佛线，而这条地铁线也串起了佛山限购区和广州主城区。 如果以佛山市中心的祖庙站为起点，以广州市中心珠江新城为终点，两地之间坐地铁的时间仅为1个小时左右。即使是从尾站新城东站上车，也不过是一个半小时左右。
除此之外，目前正在建设的还有佛山地铁2号线、佛山3号线、广州地铁7号线西延顺德段、广州地铁17号线。而近日发布的广州南站周边最新规划中也提到，未来佛山还将有3条城际轨道、2条地铁线路、1条有轨电车直达广州南站。 如此一来，临广片区的交通发展将进一步被打通，还能通过广州南站的牵线搭桥，吸引更多省内外的人流量，而广佛同城也将更加紧密。
2南沙
南沙，在广州的最南边、珠江出海口，所以注定这里主要是以海洋经济为主，也是粤港澳大湾区的核心门户。
轨道交通方面，和佛山类似，这么多年还是只有一条地铁4号线。如果从金洲出发，同样是1小时左右能到珠江新城，如果从终点南沙客运港出发，也是一个半小时左右。
不过从近年来PLUS坐地铁4号线的情况来看，人流量和以前已经大不相同，现在不要说找个位子坐，不花点蛮劲也很难挤得上去，尤其是在高峰期。 当然，未来还有地铁18号线和22号线接入南沙，其中18号线是南沙快线，还会延长至中山，而22号线是广州南站快线。
3新塘
不用我多说，新塘手里的一大王牌就是TOD，这就意味着这里将以交通为先导。
新塘TOD有多牛？汇聚了9条轨道线路！ 3高铁：广深铁路(601333股吧)（运营中）、广汕高铁（预计2021年通车）、京九高铁（规划）； 2城轨：穗莞深城际（已通车）及新白广城际轨道（预计2020年通车）； 4地铁：广州地铁13号（一期在用，2023年开通二期）、16号线（规划落实）、28号线（2020-2023年动工）、20号线（规划）。
而从目前的情况来看，从新塘站出发，坐地铁13号线转地铁5号线，到珠江新城仅仅需要51分钟。
开局，新塘略胜一筹。 .02配套大PK
在配套方面，佛山碾压南沙和新塘，毋庸置疑。
而这和三者的建城历史有着重要的联系。
1佛山
众所周知，佛山是一座历史文化名城，底蕴是十分深厚的，这就意味着其生活配套已经十分成熟和完善。 特别是在禅城、桂城这样的老城区中，“吃喝玩乐”压根儿就不用担心。祖庙、岭南天地、南海万达广场、南海万科广场、佛山宜家等各大商场、商业街比比皆是。 有数据显示，截至今年5月，佛山已开业3万㎡以上的购物中心就有80座，购物中心建筑面积与城区建成区面积的比值，排名全国第一，毫不逊色于广州。
另一方面，南海实验小学、南海师范附属小学、佛山妇幼保健院、南海区人民医院等医疗教育场所星罗棋布。禅城区教育局也透露，明年禅城还会有7所中小学投入使用，新增学位3654个。
2南沙
作为广州的后起之秀，目前南沙的配套还在完善当中，提的起名字的估计也只有南沙万达广场。
但由于定位起点高，所以政府对南沙的偏爱自然不会差，而且从规划的配套来看，标准并不低。 特别是教育方面，除了已经投入使用的华师附幼、附小、附中南沙校区，未来两年内南沙至少还有广州外国语学校附属小学、广大附中（南沙）实验学校、广州市二中附属南沙实验学校、进港大道中学校、灵山岛尖九年一贯制学校等5所名校投入使用。 高等教育方面，更是有香港科技大学（广州）项目进驻。按照这个势头，南沙将有望成为越秀、天河、海珠之后的下一个广州教育强区。
而医疗方面，广州对南沙也是花了重金投入。根据最新规划，广州要建设南沙医疗卫生服务副中心，粤港澳大湾区医疗高地。至2020年，南沙规划综合医院11个，中医医院1个，专科医院3个。 至于商业方面，还会有阳光天地、中国铁建(601186股吧)海语熙岸商业综合体等，都是地标性商业购物中心。
3新塘
如果说南沙是个雏，那么新塘就是个蛋。 新塘虽然近两年因为TOD模式，名声大噪，但是整个板块目前还处于发展阶段，配套要做起来还需要很长时间。 因为就目前情况来看，整体配套还有所欠缺，只有一个万达广场，勉强满足周边业主的日常生活需求。想要更多？请先坐半个小时地铁到三溪站。
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