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文 / 临靖
2020-08-13 19:32:15
来源:亚汇网
庞大的外来人口是城市快速发展的奠基石，受住房供给条件、户籍、支付能力、限购政策等多重限制，其居住选择往往以租房为主，为城市租赁市场导入了大量的外部租赁需求。根据克而瑞统计显示，一线城市三产人口规模和外来人口占比同时居高位，内外部衍生的租赁需求旺盛。
其中，北京三产人口超过1200万，高居全国首位，本地户籍人口内生租赁需求高；而深圳本地人口相对较少，承接大量来深务工的外溢人口，高房价、高限制等的购房压力，推动外部租赁需求增长。而新一线城市重庆、成都，近年来三产发展迅猛，城市消费结构升级为服务业发展提供了广阔市场空间，三产人口规模迅速扩大。相对一线过高的房价，川渝购房压力较小，购置新房承担了部分租赁需求。此外，城市居住生活满意度较高，人口外溢不明显，外来人口占比较小，外部租赁需求相对凝滞。
同时，随着家庭关系的复杂化、自有住房与工作地之间的距离矛盾等多重因素，户籍常住人口的租赁需求也不容忽视。城市在经济结构优化升级中，第三产业在单位数量、从业人员、资产、营业收入等多方面均占有很大优势。因此，第三产业从业人员规模可以较为准确的反应城市内部的整体租赁需求。
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