2020-08-19 23:19:30
上周国家统计局发布了7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.6%和5.7%，二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.1%，；二手住宅销售价格同比上涨2.0%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.5%和1.8%。
尽管二三线城市的房价涨幅在回落，尤其是二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续15个月相同或回落。但在购房者的眼中，房价依旧是在上涨的。为什么？
不知大家有没有注意到所在城市近几个月的土地市场，一般来说，土地市场的变化对于楼市变化至关重要，能看到许多“背后的故事”。随着疫情得到控制，自4月末5月初开始，全国有多个地市的土地市场出现了比较火爆的场面。其中，杭州、上海、广州等城市，截至7月末土地出让金额已经达到了千亿规模。去年下半年逐渐降温的土地市场，又开始升温，而且这种势头似乎并没有“收手”的迹象。
尽管我们一直在说，房企资金问题比较紧张，尤其是国内融资难度、门槛越来越高，但似乎并没有降低房企拿地的热情。一方面，这表明房企，尤其是龙头房企，对于自身发展及资金实力的信心；另一方面，也表达了对于市场的信心和殷切的希望。
由土地市场的变化，房价依旧在上涨，甚至一线城市的同比增幅还有扩大就无需太过大惊小怪。有一种观点，即城市土地有限，房产开发越来越难，需求却越来越多，城市房价上涨是“一定”的。当然，这与城市的发展、规模、产业、人口等等关系紧密。但对于热门城市的楼市来说，似乎这种观点很有市场。那么，既然房价在上涨，对于购房者该如何应对呢？
一方面，需要理性看待当前市场的一些细小变化。房价上涨是事实，但除去一线城市，上涨幅度收窄也是事实。我们不能只关注上涨的数字，却忽略数据变动的趋势。连续15个月上涨幅度回落意味着什么？意味着房价上涨越来越难，或者说天花板越来越低了。这是一种趋势。
另一方面，需要理解楼市调控与房价上涨之间的辩证。两年前，“坚决遏制房价上涨”，当年我们也的确达到了预期目标，成功遏制住了“疯长”的房价。但这并不意味着要“打压”房价，更不是全国范围内的遏制房地产的发展。一城一策的提出，正是源于每个城市都是不同的个体，有着不同的特色，因此提出了更健康，更可以长久坚持的调控思路——房住不炒。当越来越多的人放弃了炒房思维，房价自然会在一个科学健康的范围内。
另外，作为普通购房者，尤其是“刚需”购房者来讲，需要思考的是时间与金钱之间现实的关系。有些购房者看着三环内高不可攀的房价感叹，却对三环外的房子“嗤之以鼻”，并抛出“休想骗我出三环”的经典论断。的确，出三环，是多数人不愿意接受的现实。但有一部分人，真的愿意去等，等到三环外的房子也慢慢买不起，只能恨房价还在涨。
当然，这并不是要鼓励出三环，而是在自己“刚需”的前提下，在“无可奈何”的现实中，用空间换时间，用能够支付的钱，买未来在城市内的空间，是一个值得好好考虑的问题。
