2020-08-30 13:51:55
近日，住建部再度约谈多个房价上涨过快的城市，要求高度重视当前房地产市场存在的突出问题，始终绷紧房地产市场调控这根弦，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房。与之前不同的是，此次约谈还包括所在省(自治区)住房和城乡建设厅负责人，明确落实省级监控和指导责任。
有专家分析，在原先中央指导、地方差别化调控的基础上，强化省级调控责任，调控监管链条更完善。本次调控范围有所扩大，从早期的热点一二线城市扩大到三四线城市。目前的楼市调控是从供应、需求、金融、房企等多个层面入手，共同保障“房住不炒”落在实处，房地产市场进入“精准调控”时代。
住建部再约谈房价快速上涨城市
8月26日，住房和城乡建设部在北京召开部分城市房地产工作会商会，会议强调，要毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持调控政策连续性稳定性，确保房地产市场平稳健康发展。
会议要求，切实落实城市主体责任，提高工作的主动性，及时采取针对性措施，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。要高度重视当前房地产市场存在的突出问题，始终绷紧房地产市场调控这根弦。要坚持问题导向，精准施策，从源头上解决问题。住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供应，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房。要整顿规范市场秩序，做好舆论和预期引导。
“房住不炒”仍然是房地产市场调控政策的总基调，“稳地价、稳房价、稳预期”的楼市预期管理再度被重申。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《华夏时报》记者，本次会议继续强调了房地产既有的调控思路，尤其是明确了对房地产市场监测和考核的工作。
会议还指出，落实省级监控和指导责任，加强对辖区内城市房地产市场监测和评价考核，及时发现新情况、新问题，加大指导力度，指导城市采取针对性措施，确保城市主体责任落到实处。沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府及所在省(自治区)住房和城乡建设厅负责同志参加会商。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐在接受《华夏时报》记者采访时表示，本次会议内容有许多突破，第一，在原先中央指导、地方差别化调控的基础上，强化省级调控责任，调控监管链条更完善。第二，本次调控范围扩大，从早期的热点一二线城市扩大到三四线城市，包括唐山、常州等地。
值得注意的是，本次住建部约谈的城市，包括沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州，均出现了房价上涨过快的情况。《华夏时报》记者翻阅国家统计局7月份的房价数据发现，成都的新房销售价格指数环比上涨0.9%，同比上涨9.6%；唐山新房同比上涨1.4%，环比上涨16.1%。尤其是银川，7月新房环比上涨2%，同比上涨17.6%，环比、同比涨幅均为70个城市中最高。许小乐表示，这些城市房价格连续上涨，本次会议对于相关部门具有明显警示作用。
严跃进也提到，在7月24日国务院10城房地产工作座谈会后，此次再次开会，具有很强的管控导向。虽然没有明确约谈的内容，但由于参会的城市普遍都是房价近期上涨过快的，可以侧面反映出官方的预期，即希望后续能够实现“三稳”。
楼市调控阀门拧紧
今年以来，面对经济下行压力，我国仍然保持着房地产调控定力，官方多次重申“房住不炒”政策，坚守“限购”“限贷”等调控底线，并将此提到房地产市场监管的重要议程。
就在最近，8月20日住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，就房企融资提出了监管意见。会议提到，为进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。
7月24日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会，韩正表示，要坚持问题导向，高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制。要全面落实城市政府主体责任，发现问题要快速反应和处置，及时采取有针对性的政策措施。
许小乐分析，综合来看近期的房地产相关政策，从6月银保监会“回头看”、部分城市调整土地出让政策、重点城市调控加码、房企融资收紧，再到城市座谈、房企座谈、城市会商，以上共同体现了房地产政策的新特征“精准调控”。分类调控、因城施策是下阶段的政策方向，从供应、需求、金融、房企等多个层面入手，共同保障“房住不炒”落在实处。
