2020-09-01 17:56:11
56平米住宅，2万元一套！
是的，你没有看错，是一套，而不是一平米，就在辽宁阜新。
正如网友所言，两万元，你买不了吃亏，也买不了上当，却能直接买一套房。
也有不少网友直呼看不懂：不是不明白，是房价变化太快！
两万元一套房，确有其事
57平米，总价4.8万元，每平米842元；
60平米，总价4万元，每平米667元；
56平米，总价2万元，每平米357元；
……
没有最低，只有更低。
刚开始不少人不敢相信房子出现白菜价，甚至有人怀疑，是不是房产中介在搞营销噱头？
经媒体记者向辽宁阜新中介核实，情况的确属实！
让不少网友感到更加费解的是，都挂出白菜价了，不少房子依然不好成交：357元一平米的楼房，闲置5年竟成了烫手山芋！
需要说明的是，这些并不是农村的平房，而是正儿八经的城市楼房。甚至在小区内，超市、幼儿园等配套设置一应俱全。
对此，有网友调侃：不少人为了一套房子奋斗一辈子，而现在或许只需要奋斗一阵子。
三因素让房子卖出白菜价
房价为何会那么低？
据了解，这些低价房有一个共同点：距中心市区较远，而且是不带装修的毛坯回迁房。
有网友说，即便如此，也不至于价格低得如此离谱吧？
专家表示，这要从三个方面说起：
首先，城市资源枯竭。
据了解，阜新过去曾经是国内重要的煤炭基地，但随着时间的推移，资源逐渐枯竭，城市发展受到了不小影响。
其次，人口大量外流。
据报道，从常住人口看，阜新四年来人口减少5.8万。作为地级市，阜新总人口只有100多万，相当于东部沿海的一个人口大县。近年来，又出现人口不断外流的情况。
再次，就业机会较少。
作为辽宁经济不算发达的地区，阜新的城市发展受到了一定影响，对于年轻人来讲，就业机会较少，吸引力自然就下降。
以上三个因素造成当地住房供大于求，因此房子出现白菜价就不足为怪了。
其实，仔细想想，前一段时间鹤岗的低房价也是这个理。
话又说回来，在全国还有不少类似的情况，阜新只是一些城市房价的缩影而已。
出手时机到了吗
房价既然那么低，适合出手吗？是不是抄底的机会？
这个事，咱们要从两个层面来说：
一方面，如果是刚需自住群体，无论何时出手买房，都是可以的。这种情况，不用过于考虑外界因素影响，毕竟房子就是用来住的，居住是基本需求，不管涨跌，都不会改变房子基本的居住功能。
值得一提的是，有不少人在买房的时候奉行“买涨不买跌”，认为只要房价下跌，就会跌跌不休，其实这也是没有道理的。当前，平稳已经成为房地产市场的主基调，等待继续下跌，未必是靠谱的决策。
另一方面，趁着一些城市楼市的白菜价，借机炒房，投资入市，想着日后赚上一把，这种想法十有八九会落空。据报道 之前一个年轻人去鹤岗花3万元买了一套房子，几个月后2.2万元卖掉了……尤其是在收缩型的城市，房子太多，“接盘侠”不多，你去投资，结果可想而知。
就在这几天，住建部、央行喊话重点房企，将对其资金监测和融资管理更加严格和规范。专家认为，市场化、规则化、透明化的融资规则，有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期，也有利于促进房地产市场持续平稳健康发展。
住建部、央行召开房企座谈会，重申房住不炒
8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。银保监会、证监会、外汇局、交易商协会等相关部门负责同志，以及部分房地产企业负责人参加会议。
会议认为，党的十九大以来，有关部门和地方贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，落实城市主体责任，稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产调控政策的连续性、稳定性，稳妥实施房地产长效机制，房地产市场保持了平稳健康发展。
会议指出，为进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。
会议强调，市场化、规则化、透明化的融资规则，有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期，合理安排经营活动和融资行为，增强自身抗风险能力，也有利于推动房地产行业长期稳健运行，防范化解房地产金融风险，促进房地产市场持续平稳健康发展。
会议还就完善住房租赁市场金融支持政策体系，加快形成“租购并举”住房制度等进行了研究。
