2020-09-03 23:07:45
随着9月的到来，8月全国房价数据也出炉了。很多人以为今年房价涨得最多的会是深圳、杭州，实际上狼人另有其人，让人大跌眼镜。
想知道全国哪些城市房价还在攀升？哪些城市进入了可入手阶段？今天站长就来聊一聊。
走慢牛，大势所趋
先说下1-8月全国整体趋势。虽然现在政策上要求房住不炒，但那是指不能短期涨幅太大，毕竟现在经济要加强内循环、拉动内需。可是基本面上人口红利依然存在，走慢牛的发展趋势也还是没有改变。
中指研究院9月1日发布的数据显示，进入统计的城市大部分都在涨，100个城市中竟然有89城新房价格比7月有所上涨，1个城市与7月持平，只有10个城市环比下跌。
分城市群来看，在京津冀城市群中，唐山格外醒目。给站长留言提问的站友中，询问唐山情况的也非常多，可以看出这个城市受到了很大的关注。今年1-8月，唐山新建住宅价格累计上涨3.57%，同比上涨6.01%，比较拔尖。
东三省方面，今年1-8月沈阳上涨幅度最大，累计涨幅为2.78%，同比上涨6.99%，也很出头。
再看成渝城市群，今年1-8月成都上涨幅度最大，累计涨幅为4.66%，同比上涨高达11.83%，同比上涨幅度位列全国首位。啧啧，成都的朋友们，你们到底经历了什么啊……
在长三角城市群中，今年1-8月常州上涨幅度最大，累计涨幅为5.06%，同比上涨也不少，足足有9.10%。排名第二的是最近出台了严厉调控政策的无锡，累计涨幅为4.39%，同比上涨了7.76%。
过去几个月舆论都围着深圳、杭州打转，但却没注意到有人在闷头干大事——成都才是真狼人。可能有人会觉得，既然成都房价涨得这么迅猛，那肯定说明热度高，应该投资啊。不过站长劝你切莫冲动，还是在观望观望，毕竟现在的形势已经不同以往了。
8月26日，住建部召开部分城市房地产工作会商会，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府及所在省（自治区）住建厅的负责人参加了会议。
既然都被约谈了，这些城市肯定得有所动作，大概率不会放任房价继续猛涨了。所以说，近期有意向在成都、沈阳、唐山、常州投资买房的朋友最好打住，这些城市代表刚去参加会议，近期很可能会突然出台调控政策，投资的话容易山顶站岗，你懂的。
说完累计涨幅，再看看环比数据。与7月份相比，绍兴、邯郸、杭州、临沂8月份房价涨幅居前，环比涨幅都超过了1%——别小看这1%，如果每个月都上涨1%，一年可就是12%，足以跑赢通货膨胀。特别是绍兴、邯郸、临沂近期可没被约谈，而且绍兴人一直有投资房地产的传统，投资置业的氛围非常浓厚，所以说打算投资站友的可以重点关注。
一线城市8月份都有所上涨，但涨幅都不算大。北京新房价格环比上涨0.49%、上海新房价格环比上涨0.7%、广州新房价格环比上涨0.72%、深圳新房价格环比上涨0.32%。
重点说说北京，截至8月底，北京商品住宅库存面积为1096万平方米，出清周期为22个月，年内首次回落。
这一方面是因为疫情得到了有效控制，经济在逐渐恢复，另一方面是因为8月份北京商品房新增供应大量增加，达到4928套，环比7月增加了65%。以前积压的需求得到了释放，成交量也大幅度增加，达到8877套，环比7月增长了42%。
不过这种热度很难一直持续，因为高层刚刚强调，决不允许房价大涨大跌，当下北京楼市几乎是全国购房资格门槛最高的城市，大部分是由刚需主导的理性市场，部分配套成熟的市内房价会随着时间小涨，配套薄弱或者无配套的郊区房横盘或微微上涨，整体看市场将更加平稳。对于刚需来说，下半年都是刚需入手的好时机。
低房价城市，可以有
说完了上涨幅度大的城市和一线城市，再针对刚需说说更有亲和力的低价房。虽然和全国房价相比，低价房是少数，不过仔细找找，还是可以有。
中国房价行情平台7月份的数据显示：目前共有30个城市房价低于每平方米4500元，3个地市州房价低于每平方米3000元/平方米。
目前来看，全国房价最低的10个城市分别是鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、朔州、海西、博州、佳木斯、阜新。其中鹤岗每平方米房价2392元，是全国房价最便宜的地市；双鸭山紧随其后，房价为2768元/平方米；石嘴山房价为2887元/平方米。
这些房价低的城市大部分属于资源枯竭型城市，比如黑龙江的鹤岗、宁夏的石嘴山、陕西的铜川、甘肃的金昌等，近年来这些地方都面临着经济发展放缓、人口流失严重的局面。
以铜川为例，该市的主要工业产品是原煤、水泥、火力发电等，多是能源产业。数据显示，2014年铜川GDP为340.42亿元，2019年为354.72亿元，经济发展非常缓慢。
再来看看人口情况。据2010年第六次全国人口普查，鹤岗有常住人口105.8万人，2017年该市统计公报显示，年末总人口为100.9万人。双鸭山2010年有常住人口146.26万人，2019年户籍总人口则为140.7万人，人口也明显呈收缩趋势。
可以看出，经济发展缓慢、人口严重流失，都是导致这些城市房价走低的关键原因。其中鹤岗很多房子都是棚改房，建设标准比较低，所以价格也更便宜。
以上这些城市的房子是不建议投资的，因为当地经济差，缺乏上涨动力。不过如果是自住就无所谓了，其实如果真能豁得出去，在这些城市养老的性价比还是蛮高的。
此前站长介绍过在鹤岗、个旧低价卖房的实例。在安居客等平台上可以发现，铜川也有一些房子低于10万元，比如当地芳草堤小区一套46平米的两室一厅，总价仅为4.8万元，这价格差不多只够在北京买一平米的。对于很多一线城市白领来说，在这种地方买一套房只需要几个月的工资。
虽然总体看全国房价都在慢涨，不过低价房也是有的，最起码能满足居住需求。至于房价，贵自然有贵的道理，大城市的经济发展、配套、交通等优势都是资源枯竭型城市无法比拟的。究竟在哪儿买房、买什么样的房，都要看自己的需求和预算，量体裁衣，量入为出。
