2020-09-05 09:45:37
最近郑州四环内房价重回9900元刷爆朋友圈和社交软件，其实这只是一个个例，是绿地的楼盘，位于四环内，挨着高铁线、垃圾场和陵园。所以，由于开发商和地理位置的原因，这个楼盘在郑州不受欢迎，只能通过低价策略来吸引购房者了。但是从这个例子也可以看出，郑州的楼市的真实行情，郑州今年上半年郊区房价开始下跌，现在已经波及到了主城区的房价。其实现在很多城市的房价走势和郑州都非常像，市场上房价下跌的消息越来越多。
很多人现在还一直不承认房价下跌了，说房价下跌只存在于网络，其实开发商何尝不是这样呢！因为人们存在买涨不买跌的思想，开发商就是降价也不敢公开宣传，只能够私下里给看房的客户或者由房地产中介来宣传。今年以来，除去长三角和珠三角区域的哪几个城市，如果是真正去各个售楼部看过房子的人应该都知道，房价确实下跌了，特别是郊区楼盘和远郊楼盘，房价还下跌了不少。就比如郑州西郊过了环城高速的楼，房价已经从最高点的九千多，已经跌到了如今的7000多元，甚至有些楼盘已经跌到了6000多元。虽然美名其曰是特价房，但是也掩盖不了房价下跌的事实。
很多开发商都在等待楼市慢慢回暖，但是2020年再过几个月都要结束了，楼市依然没有回暖。相反地，现在国家对房地产行业的调控越来越紧，对房企的负债率也开始监管。就如开头说的绿地一样，就是一个被点名踩三个红线的房企。所以，在2020年最后几个月里，对于大部分房企来说，买房回笼资金解决资金链紧张问题势在必行。而现在购房者都看跌房价，都在持有观望态度，所以房企们想正常卖房有很大难度，但是如果降价卖房就不一定了。其实现在市场中的刚需购房者还很多，但是由于房价过高导致他们买不起房子。如果房价下跌，就会吸引这类刚需入场购房。
对于开发商来说，因为害怕人们持有买涨不买跌的思想，但所以发商一般不公开降价，这也是为什么很多人认为房价没有下跌的原因。房产网站上标注的房价不可能下跌，但是如果购房者到了售楼部会发现有各种优惠政策，其中特价房和送车位是最为常见的优惠政策。所以，购房者想知道现如今最真实的房价走势，最好的方法还是到售楼部去资源调查。网站上的价格一定不要信，一般都会偏高，就是给人们看的，让人们误以为他们的楼盘价格非常坚挺。同时让准备购房的人感觉他们买房享受到了优惠政策，非常划算。
如果未来一段时间楼市表现还是像现在一样不温不火，那么房价真有可能继续跌下去。到底能下跌多少呢？其实这个问题说法不一，曾经的房产大佬潘石屹认为房价下跌的底线就是20%，不会下跌更多。而融创集团董事长孙宏斌在去年年底曾说，如果房价下跌30%，那我们就都死了（指的是房企）。可以看出，对于房企来说，20%可能真的是他们的底线。其实现在的房企日子也不好过，房价已经横盘下跌了好几年，但是物价、人力成本和土地价格一直在上升，而且房子卖不掉，资金成本越来越高，资金压力也越来越大。因此，房企现如今的利润空间并不大，下跌20%真有可能让很多房企伤筋动骨。
其实对于咱们购房者来说，现在购房也没必要纠结于购买新房，因为现在各个城市的二手房挂牌量激增，二手房市场出现了严重的供大于求的现象。并且这些出售房产的基本上都是房产比较多的投资客，在国家的调控下，他们现在着急抛售自己的房子。所以现在二手房的价格相对于新房来说议价空间更大，性价比更高。最重要的一点是二手房是现房，购房者可以看到房子和小区环境，不用怕像买新房那样出现房子质量不好和绿化配套缩水的问题。而且新房还可能出现延期交房甚至烂尾的情况。而二手房呢，买到的是现房，不用担心这些问题。现在二手房的优惠幅度不小，购房者在购房时也可以考虑一下二手房。
未来房价的走势必然是分化的，房价该继续上涨的城市房价依然会上涨，而房价未来会下跌的城市，这里的房价真的有下跌底线吗？在笔者看来，有些城市可能有，而有些城市肯定没有。就像现如今，房价走势越来越像鹤岗的城市还少吗？不但不少了，而且还在继续增加！
