楼市突传新消息！央行放大招 炒房客又要慌了 堵死“假离婚”能降房价吗？

  房住不炒下，仍有一些人铤而走险选择“假离婚”来获得一套购房资格。

  过去的几年里，“假离婚”这个词一直同楼市上涨如影随形，形式上的“假”，在法律层面上就是“真”，因为假离婚闹出的悲剧并不少，那些选择“净身出户”的一方，甚至落得人财两空的局面。

  9月10日，中国人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳市住房和建设局联合下发通知，将建立婚姻信息查询机制，完善个人住房贷款管理。

  深圳楼市再出重磅政策，央行出手了，炒房客又要慌了 。

  深圳为楼市“退烧”

  9月10日晚，央行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳市住建局今日联合发文，拟建立婚姻信息查询机制，完善住房贷款管理。

  该通知称，深圳将进一步完善房地产信息平台功能，通过数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记（含结婚、离异）信息的查询便利。

  上述婚姻信息查询机制在全国尚属首次。

  商业银行办个人贷款可查询婚姻信息

  为了落实差别化住房信贷政策要求，深圳市将进一步完善房地产信息平台功能，通过数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记(含结婚、离异)信息的查询便利。

  通知要求商业银行办理个人住房贷款业务，应通过房地产信息平台，查询借款人婚姻状况和购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下在本市拥有的住房套数，作为贷款审核依据。

  该通知还要求，商业银行要据此做好相关业务流程和管理制度的配套调整。

  据了解，此前在深圳市场上，因为商业银行办理个人住房贷款时未能与政府部门联网查询个人婚姻状况，所以有部分借款人通过提交“假离婚”信息来获取房贷或更低首付的房贷。而现在，如商业银行与住建部门联网，依靠“假离婚”信息申请房贷或更低首付的房贷行为将被封堵。

  假离婚炒房套路

  因限购等原因，在购房市场上，不少市民通过“假离婚”或者“假结婚”等方式“曲线”买房，助长了炒房之风，扰乱了房产调控市场。虽然各地均有不同的限购政策，但至今仍未完全杜绝此类现象。

  为规避限购政策，有的夫妻在“购房”和“结婚证”之间选择了“购房”——双方通过协议离婚，离婚协议约定将所有房产划归一方所有，另一方“净身出户”、恢复单身，即可用本地户籍再购买一套房产。这也是我们常说的“假离婚”。

  办理离婚手续后，恢复单身且无房的一方，可以继续拥有一套房的购房资格，还有人通过与其他人“假结婚”，再次获得两套房的购房资格。如此操作，在楼市火热的城市屡见不鲜，也成为限购之后，炒房客曲线炒房的新姿势。

  此前，深圳就曾尝试抬高“假离婚”购房的门槛，遏制炒房的势头。深圳规定，购房人离婚两年内申请住房贷款，贷款首付款比例不低于七成。

  今年以来，深圳楼市高温不退，为堵住炒房的通道，深圳住建局7月15日发布通知，收紧调控措施，进一步提高了离异人群的购房门槛。

  深圳市住建局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求深圳户籍落户满3年且社保满36个月才能购房，而此前，深圳对深户居民并没有落户时间和缴纳个税或社保的要求，居民落户即可购房。

  夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。在首付比例上，提高了无房但有房贷记录或已有1套住房的购房家庭购买非普通住房的首付门槛：最低首付款比例均提高10个百分点。

  除此之外，深圳市此次出台的楼市调控政策，还从完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用、细化普通住房标准、加强热点楼盘销售管理、推行房屋抵押合同网签管理、加大二手住房交易信息公开力度、严厉打击房地产市场违法违规行为进行多方位出击。

  31个部委联手打击假离婚

  在现实生活中，扯离婚证来逃避贷款、买房等政策限制的案例非常多。

  2016年8月下旬，由于市场传言上海市将于当年9月出台更严厉的楼市调控方案，上海掀起了一股“假离婚”的热潮，甚至出现夫妻有说有笑地办理离婚的奇观；

  8月29日，上海徐汇区民政局离婚登记处不得不临时封闭，之后采取了“限号”办理的临时手段......

  随着为买房办理“假离婚”的现象愈演愈烈，很多地方也都相应出台措施，进行监管。

  2018年4月3日，国家发改委、央行等多31部门正式联合签署了《关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录》。婚姻登记严重失信当事人成为联合惩戒对象。

  婚姻登记严重失信当事人将受到14条惩罚措施，其中主要包括：

  限制招录为国家公职人员，限制成为国有企业、金融机构、事业单位的法定代表人或“董监高”，申请授信贷款时将被提供审慎性参考；

  失信当事人在行业评优、申请海关认证和政府采购资质、申请补贴资金支持方面也会受到限制。

  值得注意的是，31个部门将互相配合，实施信息共享。民政部基于全国婚姻登记信用信息平台，建立严重失信名单，最高人民法院、公安部、工信部、卫计委等部门将协助分享信息。

  堵死“假离婚”能降房价吗？

  作为中国经济最活跃的一线城市，过往深圳除了在经济上走到了全球的前列，附带的房价也走到了全球的前列。

  过去的四十年里，深圳之所以能从一个小渔村发展成为国际化大都市，与其开放和包容有绝大的关系。所以外地人来深圳没有过多的阻碍，因为“来了就是深圳人”。

  但是，在发展的过程中越来越贵的房价却成了拦路虎。

  深圳房价的起飞，更多的是源于这十年。

  2008年，受到全球经济危机的影响，深圳的楼市跌入了低谷，那一年“降价”、“特价”、“促销”、“救市”成了热词。

  在当时“关外4988元/平方米起”、“关内7380元/平方米起”，对比当时，现在的房价简直是一个天文数字，按照当时职工平均工资3894元来算，几乎够一下都能买到房子。

  时间悄然过了2010年，调控政策出台，深圳的房价大多也都过了10000元/平米，当时的职工平均工资为4205元。

  如果选择这一段节点上车，那么到现在可能就已经还完房贷了。

  以2016年为一个分水岭，深圳的房价从2015年的均价28041元/平米，跳涨到了均价54765元/平方，当时深圳的职工平均工资刚过8000元。

  也是这一年，华为开始把工厂搬去了东莞松山湖，其他的制造业企业开始分批外迁。这时候再来深圳，房子是买不起的，城市是留不住的。

  此后的几年里，当房价每跃一个台阶，买房的难度就增加好几倍。

  直到今年，因为疫情其他城市的房价都出现了小幅的下跌，而深圳的房价却出现了“魔幻式”的上涨，均价突破了70000元/平米。

  为此，一道道的严令接踵而至，深圳最近还表示要学习新加坡模式，保证城市的住房供给，至于怎么学，如果落地仍是一个未知之数。

  从房价的角度而言，其实现在深圳的房价几乎和上班族已经没有多大关系了，因为在这个平均工资刚过一万的城市，平常的生活成本就已经消耗掉了工资的三分之二以上，买房置业对于后来涌入城市的年轻人来说几乎是不可能实现的事情，而对于那些2015年还没有上车的老深圳来说，当时都买不起现在就更不用想了。