2020-09-12 18:46:12
经历了上半年的经济动荡后，很多关注房价的人都知道了房价的下跌，令人心动的价格从而买房，但大部分人并不确定购房之后的房价走向会如何，这个时候房价下跌前的几个征兆你就需要知道了。
一：城市核心支柱产业的变化：
阜新以前是重要的煤炭产业基地，最高的时候单论海州区的年产量就能达到全国的一成以上，是当时国内首屈一指的煤产业基地，然而好景不长，因为过于依赖煤矿产业的资源开采，城市产业结构较为单一，所以当煤矿的含量逐渐枯竭之后，阜新的经济发展就开始走向了下坡路，即便想要转型也没能完全摆脱之前过度依赖的核心支柱，结果就是大批的基地关闭，而数万员工失业或面临转岗分流的危机，直接导致了很多人去往了其他城市，供大于求以至于房价下跌。
二：新楼盘销售缓慢：
新楼盘销售的速度不快，说明当前的购房需求不是那么高，持币观望的人比较多，为了促进销售速度就会推出一系列激发购房人热情的方案，比如说降低首付比例，在这个方案上还会再降低房贷利率，以减缓贷款购房人以后还贷的压力，甚至会出现购房补贴之类的政策，和之前的价格一比已经非常亲民了。
三：二手房挂牌量增加：
随着新房市场的出现，炒房客在楼市中生存更加艰难，二手房比新房优势更小，更多的人会选择新房，比起二手房已经定型的装修，可以随心所欲装修的新房更加的有吸引力，在二手房高额的首付比例下，不论是周边设施还是物业也都是新房更占优势。愿意买二手房的人越来越少，在二手房库存压得越来越厉害的时候新房却越来越多，如果不快速出手会亏得更多，于是部分炒房客便会抛出二手房，而市场在越来越多的二手房下供给会逐渐趋近于饱和，等到房产数量供过于求的时候房价的下跌也是理所当然。
四：土地流拍率上涨：
假如每年某城市会拍卖100块土地，如果100块地全都拍卖成功的话，那么流拍率就是0，但如果只拍出90块的话流拍率就是10%。流拍率越高就说明这块地的价值在开发商眼中不值这个开价，众所周知开发商是非常精明的，如果连开发商都不会买这块地的话就说明该地的资源有着各种各样的缺陷，于是该地逐年的开价都会越来越低，连带着房价一起下降。
五：房企大量裁员：
如果房企大量裁员，说明房企公司资金流不足，为了降低成本，我们都知道房企的经营是高负债下进行的，因此需要很快的资金变现速度，如果资金不能达到这么快的变现速度，那么经营就会出现问题，最终导致资金链断裂而破产，所以为了资金流出，房企通常会采用裁员的手段来维持资金流不断裂，因此房企大量裁员，说明销售情况不良，楼市处于下行期。
六：人口流出量大于人口流入量：
经济学家任泽平说过：房价短期看金融，中期看土地，长期看人口，因此人口能决定一个城市的房价走势。城市收缩会导致经济发展滞后甚至倒退，而导致城市收缩的主要原因就是人口净流出，当该地的人口流出量大于人口流入量的时候，对房产的需求量也会顺理成章地逐渐变低，而为了止损国家会进行市场的调控以及下达购房政策从让达到该地区的房价稳定下降，从而增加购房人的购买欲望。
目前下半年经济逐渐恢复，在国家的调控下房价也稳定了下来，在经济彻底复苏之前相信房价都很难出现大涨大跌的迹象，应该会平稳很长一段时间，所以短期内并不用担心房价的波动过大。免责声明：本文来自腾讯新闻客户端自媒体，不代表腾讯网的观点和立场。
