2020-09-30 20:35:35
房地产贷款受到监管机构高度重视，由大型商业银行对个人住房贷款，即公积金贷款、商业贷款、公积金贷款与商业贷款组合贷，进行调控，特别是房屋贷款比例大都降到30%以下。有分析人士称，此次房屋贷款比例的调整，个人贷款政策没有改变，设置上限影响最大的还是房企。
最新数据显示，受融资新规的作用，第三季度房企发债出现新高，大多数房企通过增加资金储备来应对未来市场的不确定性。有分析人士认为，给房企贷款规模设置上限，也是为了降低房企的负债压力，这与新叠加的“三道红线”是相辅相成的。同时，在中秋节和国庆节期间，鼓励房企利用节假日进行促销，可以减少资金回笼压力。
有专业人士指出，虽然银行总行和监管机构未对涉房贷款作出明确通知，但是地方支行的新增房贷规模确实在减少。有专业人士还指出，这次的调整对二手房贷款的影响最小。同时，在楼市火爆的地区，银行为了空出信贷额度，甚至会出现提倡贷款者提前还款的现象，这样银行才能进行后续错位贷款。
有分析人士表示，今年下半年监管机构已经有多次让监管加强、资金收紧的迹象，由于三季度出现高发债率，四季度增长趋势势必会放缓。有分析人士还表示，随着疫情控制形势好转，四季度的融资也会增多，但是受“三条红线”影响，融资难度也会加大。由此可见，房贷、房价可以看作是“薪”与“火”，把握好火候，才能“薪火相传”，而“三条红线”正是“薪”与“火”之间的利刃，无论是谁，我们都要从中寻求“最优解”
