2020-10-18 13:45:02
关于未来的房价会不会下跌，这个已经是一个老生常谈的问题了，有的人认为会跌，有的人认为会坚挺，众说纷谈，各有各的道理！其实对于未来的事，没有谁能准确预测，更多的只是一种自我猜测，那么未来五年内中国的房价会跌吗？对于房价的走势，我认为取决于三个方面的因素。城市人口净增情况
最近几十年，我国的房价可以保持增长趋势与我国的城市化进程密不可分，城市化进程，推动人口由农村流入城市，形成了庞大的购房刚需，正是源源不断的净流入人口，才支撑起来城市的房价节节攀升了。目前我国的城市化进行已基本完成，未来一个城市的房价能否继续提升，要看这个城市的人口净流入了，保持净流入的城市，依旧有上涨的空间，但是人口净流出的，房价必定会出现回落（东北地区就是典型的代表）。货币供应量情况
人口净流入形成了需求基础，造成了房价的上升，但这并不是唯一的因素，我国的房价之所以能一直大幅度的提升，与货币供应量有关，货币的发行量远远高于实际的GDP增量（特别是GDP还含有一定的水分），造成了货币贬值，物价上涨。所以未来货币供应量也是一个不得不考虑的因素。户口与学位
人口净流入会形成购房的潜在需求，但这个需求并不一定会转换成实际需求，之所以变成了刚需，除了丈母娘的要求之外，我国将房子与户口挂钩，而户口又与教育挂钩有重要的关系，这也是为什么学区房价格会远远高于普通地段房子的原因，如果能放开户籍与学位的关系，以实际居住（含租房）进行摇号，那么会加快房价跌落的时间与速度。我国房价的增长是多方面因素的共同作用所形成的，并不是单一的因素，未来的房价会不会继续下跌，单看一方面的因素也不够准确，这需要多方面的因素综合考虑，才是现实，就目前来看，未来五年内国内的房价要出现大福下降的概率不高，部分地区有可能回落，但是更多的地区应该会保持稳定以及上升的趋势，但是因为有国家的调控，这种缓慢上升的幅度并不会太高，所以想靠着炒房赚钱的人，趁早放弃这个想法。马云在2017年曾表示8年后房价如葱时代会来临，如今已经过去三年了，只剩下5年的时间，从马云讲过的话也能看出来，他并不看好中国的房地产市场，认为未来的房价从整体上来看是会下跌的。除了马云之外李嘉诚、王健林、许家印等房地产大佬也一样不看好房地产市场的未来，李嘉诚早早的就开始在抛售内地持有的地产项目，王健林和许家印则是开始慢慢在转型，一个走轻资产线路，一个转型新能源汽车，所以作为在房地产行业深耕的人都不看好房地产市场，为什么还有人会认为未来的房地产市场还会继续上涨呢？
