2020-10-20 14:14:09
这些年来，房价一直都在上涨，10年之间暴涨了4倍之余，无论什么时候只要提起买房，那就一定是赚钱的代名词，但为什么房价从来都是在上涨，却没有真正地下跌过？
在市场上任何东西都会出现上涨或者下跌的情况，但是在房地产发展的这些年来，我们好像没有看到过房价大跌，为什么会这样？难道房价真的只涨不跌？
房价当然不会一直涨，涨得越多，时候到了就会跌得越久。现在需要知道的是房价上涨的原因，是什么导致了它大涨？是通货膨胀？还是地价上涨？又或是房子数量完全不够满足14亿人口的居住？
那么国内的房屋存量到底有多少？
根据数据统计，从1978年到2018年国内城镇的住宅量从不到14亿平米增加到了276亿平米，城镇住房套数从3100万增加到了3.11亿套，这些房子足够多少人居住？，按照每户3人来算都可以容纳9.33亿人之多，这还只是城镇房屋的数量，而目前的小产权房就有8000万套，这又可以容纳2.4亿人口，再算上宅基地，现在的房产是差不多足够14亿进行居住了。
房屋居住数量已经足够，但人们还是买不起房？该怎么解决？
国家针对目前火热的炒房发表了意见，在2019年12月17日的住房城乡建设部座谈会上提出了房住不炒的理念，而2020整个上半年就楼市调控的次数就达到了304次，同比去年上涨了21%。调控的力度逐渐增大，由于各个城市的情况不同，因此每个城市的策略也会有所变化，为了确保各城楼市的平稳健康发展，一城一策成为了主要手段。
虽然房住不炒是中心思想，但我们也不能因此让房价大跌，一步到位直接拉到较低的水平，因为大跌会对当地的经济带来巨大的伤害。所以我们的目标不仅仅是房住不炒，还要将楼市保持在一个稳定健康的发展曲线，防止楼市出现大涨大落的情况。
在9月15日，福建省住房和城乡建设厅在网上发布了《关于加强商品房预售资金监管工作的指导意见》。主要加强商品房预售资金监管，房地产管理部门、监管银行对监管额度内预售资金（ 购房人按照商品房买卖合同约定支付的全部购房款，包括定金、预售首付款、分期付款、一次性付款、银行按揭贷款、住房公积金贷款等 ）实行重点监管。
这次新规的发布，对预售制进行了严格的约束，将预售资金的拨付流程进行规范化，保障了建设楼盘所需的资金，房屋就难以出现质量问题，同时也防止了开发商挪用资金导致楼盘变成烂尾房。
而最新数据显示，在房企降负债和调控政策收紧的影响下，10月5日-11日，40个主要城市的土地成交量环比下降71%，成交金额环比下降83%，31家受监测房企9月新增土储总建筑面积也环比下降了10%。土地市场和房企的拿地数量出现明显的降温趋势。
这些数据都在显示我们对楼市的调控已经初见成效，未来在政策不断地调控下，楼市的走向将会越来越明朗
