2020-10-22 10:15:54
近20年来，一二线城市的房价节节高升，三四线城市也有了“长尾效应”。
一二线城市由于人口聚集，存在供求关系的不匹配，所以房价有可能会缓步上涨。那么三四线城市的楼市走势又会如何呢？
三四线城市的房价一直不被看好，专家分析是三四线城市的人口流出的多、流入的少，可现实是持有这种看法的一次次被打脸。
三四线城市的房价不但没降，反而还涨了，甚至涨幅远超二线城市。
我国三四线城市达160个之多，尤其是三线城市，人口数量都在300万以上，大部分经济基础好，城市功能、配套设施齐全，具有较强的发展潜力。
唯一不足的是发展不平衡，有的甚至差距还比较大，部分城市的房价与经济发展、个人收入差距更大，显然不具备支撑高房价的基本条件，但不能以偏概全，认为三四线城市的房价只会下跌。还有一种认为就是三四线城市的人口会加速外流，向一二线城市转移，人口会越来越少，没有人口数量的支撑，房价只能是下跌。
但是，人口的流动不是单一的，有流出就有流入，既然三四线城市的人口能向一二线城市流动，为什么小县城及五六线的城市人口就不会向三四线城市流动呢？
实际上人口的自然流动也是逐步的，比如农村人口进城首先是选择离家近的小县城，小县城以上的则选择三四线城市，跨越式的流动还是少的。
这样看来，如果三四线城市的人口数量变化不会太大，同样对房价的涨跌影响也不大。二、未来跌多涨少
不过从实际情况来看，三四线城市的人口确实在不断减少，按照目前三四线城市的房价情况，以及存量房、空置房、需求能力、住房意识等来看，三四线城市的房价，跌多涨少、跌大涨小。
具体地说，就是跌的城市多，涨的城市少；跌的概率大，涨的概率小。
先看跌的城市多，涨的城市少。
主要是，多数城市供需矛盾已经由过去的需求大、供应少转向供求平衡、供大于求格局，重点应放在消化库存和空置房等方面，避免资源严重浪费。因此，只有那些产业发展特别好，人口净流入比较多的城市，才有可能维持房价上涨的格局，其他的，都会出现价格趋稳并缓慢下降的现象。
再看跌的概率大，涨的概率小。
主要是基于调控政策和目标的越来越统一。那就是“房住不炒”，让房子回归居住属性。
同时，年轻人的住房思维也将发生新的变化，租房者越来越多，购房者越来越少，加上政府加大对房地产租赁市场的重视，房价上涨的基础将越来越弱下跌的概率扩大。三、趋势是下行，刚需应尽早出手
三四线城市的房价，如果当地没有特色的产业支柱，那么房价下行是趋势，但不会是狂跌猛跌；建议刚需可以正常购买，投资就算了。
原因如下：
第一、刚需买房的目的无非就是自住，所以如果经济条件允许的情况下，就可以出手。
没必要去考虑房价是跌还是涨，因为目前全国整体的房地产发展基调都是“房住不炒”，并且以“稳房价，稳地价，稳预期”为目的；
所以也基本上可以判断房价大体会是以稳为主，虽然缺少特色产业支柱的三四线城市房价下行是趋势，但是仍然需要一定的时间，刚需家庭没有必要为了省下这么一点钱而等太久，不划算。第二、三四线城市由于经济发展受到地理位置，政策等各方面因素的制约。
再加上人口不断的流失，那么也就会导致供需关系的不平衡，供大于求，市场环境不好，房价也就会下跌；
第三、也并不是全部的三四线城市房价都会跌；如果本身有产业支柱，或者是旅游地产发达的三四线城市，房价未必就会跌。
以海口，三亚，北海，大理等三线旅游城市为例，每年会有大量的外地人涌入购房度假生活，而且自身的旅游业发达，房价也就难以下跌，甚至会涨。四、结语：
综上所述，大部分缺少特色产业的三四线城市，房价下行是趋势，但是个人觉得刚需没必要为了省一点钱而牺牲几年的生活质量，况且通货膨胀还得考虑在内。
