2020-11-23 20:54:52
穆迪今日发布报告称由新冠引发的经济下行让欧洲房价承压，一些依赖于旅游业的国家受到影响犹大。同时，年轻人群和低收入人群对于楼价的可负担程度大打折扣。
穆迪分析认为，新冠会加速欧洲楼市的根本性变革，即在楼价下滑的同时，住房的可负担性也会随之下跌，所以整体的购买力将有所下滑。同时，市场对社会住房，以及租赁市场的监管的需求都将急剧增加，购房需求也将从主要城市板块转移到小城市和郊区市场。
穆迪分析师Rodrigo Conde Puentes分析说，虽然欧洲楼价在2020年整体而言十分稳定，但是因为新冠疫情楼价将有所下跌。这对不良资产债券而言有一定负面影响。就算资本储备可以化解部分风险，随着不良资产的增高，欧洲银行还是会面临更高的信用成本。
该分析师指出，对于社会住房以及租赁市场监管的需求会更加强烈，因为在现下的经济下行通道中，人们收入降低，失业率上升。住房需求会从城市中心转移到郊区，因为疫情中的远程办公趋势会继续延续。此外，疫情结束之后，年轻群体以及低收入群体的购房能力会大打折扣，主要因为他们的收入降低，获取贷款的障碍更大。
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