2021-01-18 10:13:11
元旦前后，上海正式进入抢房模式，而且中介的二手房挂牌量急剧下降，很多房东出现了跳价不卖返还双倍定金的现象。
诸多媒体、自媒体都在分析房价上涨的原因，又或是该不该追高。
种种迹象都在表明，上海楼市正在走向火热。
这些个场景，想到曾经一句评价楼市火爆的话：
“市场用疯狂都不能言尽，价格是好一个涨字了得，市民买房就如买白菜一样，唯恐买不到；到后来，不管是不是自己的意向房源，都想抢一套……”
而上海正在进入这个状态。
01.疯狂
前不久，如是金融研究院院长、首席经济学家管清友在微博上分享了其同事在上海买房的切身经历：“从夏天摇到冬季，第五次终于摇到了，外环外。所以，二楼也不挑了，日光盘，认筹率518%”。
认筹率518%，是个不低的数字。但还有更高的。
天赋异禀、自带好学区的前滩，几乎承包了浦东的“千人摇”，尚峰名邸仅204套房源迎来了2583组认筹。1273%的认筹率刷新了前滩记录。
从去年下半场开始，上海但凡有公开摇号的盘，没有不日光的。
这还只是新房市场。
有数据显示，2020年12月，全上海二手房成交量高达3.9万套，而2016年上海楼市最疯狂的时候，二手房成交量也不过4万套。
258探房（微信号：xxcbcdc）还看到了另一则新闻：房东数小时跳价40万！半天时间47组购房客排长龙抢房。
有上海人用“真的疯了”来形容：
“当你被迫一次又一次接受跳涨，人家最后也不卖了，连报价也没有了；要么就是越好看房，结果瞬间它被别人秒了，真是瞬间而且不止一次……”
在抖音的各种视频里，有二手房门口，看房的中介挤爆楼梯口；还有自媒体称，学区房要用“一天一个价”来形容，各种不讲武德。
买房人在各个楼盘里厮杀，楼市的疯狂已经容不下思考。
02.愤怒
摇号的疯狂，带来的是另一种情绪——“愤怒”。
2020年12月，有上海市民通过网络信访向上海市领导反映了上海信访市场摇号火热的现象，并建议政策倾斜向无房的刚需。
这位叫徐昱的博士4次参与摇号失败，一气之下，向信访办实名建议修改上海的认筹摇号规则，还建议“严查离婚买房、经营贷买房、代持买房等擦边球行为”。
目前，上海相关部门给出的回复是："对于提出的建议，正在积极研究进一步完善认筹规则等相关政策规定。"
但愤怒的不止徐昱。
12月21日，上海的网红盘“融创徐汇滨江壹号”正式开盘了。
新房单价11.5万，而周边二手房均价已经超13万，甚至14万以上，一平方倒挂2-3万，是上海人眼里一个买入就赚的网红盘。
229套房源，一共1151组有效意向客户，认筹率达502%！
但戏剧化的是，据网传：一位摇到215号购房者选房时只剩4套一楼的房子。
按照229套房源计算，排名215号选房时最少也剩下14套房。认筹群中，有人直接透露，中介开出110万茶水费就能直接选房。
215号觉得有猫腻，气到直接报警。
03.焦虑
有能力买房的，正在楼市里厮杀；但年轻人买房的路，似乎越来越难走。
在微博#上海楼市#的话题里，有人这样说：
“最近一个月上海房价涨的太厉害了，七宝涨了快一万，九亭涨了七八千，肉眼可见的一天天上涨，逼得我越考察越远，干脆浦东机场得了。”
仿佛只有城市边缘才能承载年轻人的安家梦。
也有人说，“听到两个同事聊房价，想想也就小半年我也要买房，我要么微博看看增加一下参与感吧~看完了不想奋斗了，只想中彩票。”
更多年轻人的买房情绪，似乎在三个月前一篇题为“上海定点抢人：户口会影响你的学校选择”的留言区里得到“爆发”。
“不要想太多，我们从来不觉得户口落实有多难，难的是首付。”
“不会，反正来了上海也不见得买得起房。”
“如果不考虑房价，上海确实还是很宜居的，吃喝玩乐一应俱全。”
回过头来，我们再来看上海房价这波上涨的理由。
民生证券首席宏观分析师解运亮撰文分析认为：
中短期因素和中长期因素共振导致上海楼市2020年的量价双升。
中短期来看，（1）公民同招新政带来了学区房需求的高涨。（2）货币宽松驱使了居民加杠杆购房。（3）预计信贷资金的一部分被借款人用于购买房产，推动房价上涨。（4）2020年居转户以及人才引进落户上海人数大幅增加。（5）受调控政策的影响被动积压的购买力爆发。
中长期来看，2020年末上海落户全面放宽，提升了上海楼市的中长期需求预期。上述因素导致上海楼市需求大量释放，成交套数与成交价格同步上升。
有人相信，上海楼市调控，大概率还是会来的；也有人在讨论，上海房价上涨的其他城市联动性……最终的结果，还要等时间来验证。
但愿，这次我们足够幸运。
潇湘晨报记者罗雅琪实习生文雅丽
【来源：潇湘晨报】
