2021-01-18 10:15:05
根据网上疯传一个图：深圳百花片区的国城花园，一个房龄超20的44平米的老房子，成交价1420万！赶紧拿计算器算一下、好家伙！单价32.27万!
1420w这个得是一个几十人规模的公司一年的收入吧。完全看不懂这里的套路。
这条消息的真实性不置可否，我从几个房产交易app都没有搜到成交记录，不知道是不是炒作。
不管怎么说，深圳的房价在过去一年时间段内异常火爆是毋庸置疑。
二、上海楼市真的在涨吗？
不过近期很多很多自媒体公众号都在关注上海的楼市行情，很多文章甚至用h火爆、暴涨等次来形容上海的行情。因为人不在上海，也无法实地感受楼市的真实行情。所以只能通过网上信息来了解一下。以下信息搜集自链家APP。
从上图可以看出，按照成交价格来看：上海市7个主城区有4个在上涨。按照单周对比，其中虹口和黄浦涨幅最大，分布是15.1%和13.2%。以周为单位对比，这两个区的涨幅确实堪称暴涨了。其他区域可能还在酝酿之中。按照挂盘价格来看七个区挂盘价格全都上涨了。这说明，上涨行情已经开始轮动到主城所有区了。按照年后上涨的传统路子，估计春节后整个上海主城区的实际成交价格都会轮动起来。
所以现在如果买上海的房子还有可能踩在这波全面上涨的行情前。
三、楼市的轮动效用是否存在？
楼市一直都有一个说法叫做轮动效用。轮动效用本质上是指钱的流动。热钱总能找到洼地。轮动效用大概起于2015、2016年的那一波房地产周期。
以深圳为龙头首先开启暴涨模式。紧接着上涨行情扩散到北京、上海、广州等城市。
等这些一些城市开始调控后，热钱迅速补位到杭州、重庆、合肥、厦门等强二线城市。
同样的待到这些城市纷纷出台政策调控后，更边缘的市级以及县级的城市开始上涨，这一波主要是农村人口进程已经货币化改造推动的。
到了19年基本全国大中小城市都轮动一遍之后，房子也进入了房住不炒的时代。虽然疫情给全世界的经济都带来了巨大的冲击，但是也没能阻止在2020年的时候，深圳房产开启的上涨行情。
这一波行情，深圳核心片区基本上涨幅度在30%以上。
当下深圳市又出台了购房新政，虽然有一定的灭火作用，但是从成交量来看，二手房市场依旧不乏买家。
现在总算轮动到了上海了，不知道上海这一轮行情能持续多久？上海的火爆行情能否蔓延到其他的省会城市呢？让我们拭目以待吧？
