2021-05-03 13:12:01
说起这家神盘，
兰溪荟、江山鼎在它面前也是个弟弟！
卖了10年还有现房在售，
建了10年还有房子没建完，
10年里，房价更是从13500元/㎡涨到了近30000元/㎡...
这家楼盘便是位于城山路旁的苏建名都城。
最近，有粉丝问我，南通主城区范围内有没有在售的大平层项目。
在我推荐了祥生云境建面142平户型，万科方圆建面160平户型，中海翠湖溪岸建面180平户型之后，粉丝依旧觉得偏小。粉丝告诉我，听人家说，貌似在滨江洲际酒店附近似乎有大平层在售。
建面200多平的主城区大平层？我迅速打开了我的小本本，在一番搜索之后，还真发现一家主城中的神秘小区有大平层在售，那就是苏建名都城小区。
话不多说，我立即驱车赶到苏建名都城踩盘调查，为大家带来一手消息！
1、实探！苏建名都城在售70余套毛坯现房，户型建面约为99-220㎡现房，放风价约3万/㎡
今天下午，我来到了苏建名都城小区。
门口醒目的广告牌也在告诉大家，项目目前有建面99-220㎡大平层在售，现房销售，且老带新免一年物业费。
在楼盘北侧，我发现了正在开门营业的项目售楼处。
由于项目并没有做什么推广，一直处于低调佛系卖房之中，再加上很多人都认为项目早已售罄，因此我到的时候整个售楼处只有我们一组客户。
根据现场的置业顾问介绍，苏建名都城确实还有少量房源在售，总数在70套左右。而奇怪的是，去年年底我的同事来到此处踩盘时，销售称在售房源为30套左右。
大半年过去了，房源咋还多出了近一倍呢？令人很是诧异。
销售告诉我，目前在售房源均为小区的小高层房源和高层大平层房源，建面99-220平，价格在29000-31000元/㎡之间，毛坯现房销售，即买即住。
这些房源分布在2#-17#楼之间，每栋楼都有一些房源在售，而且不是顶底房源，可选择性较大。
据房产信息网资料显示，苏建名都城是由江苏省苏建集团继苏建学府雅居之后打造的第四代科技住宅。项目由25栋点、板结合式高层纯住宅组成，占地约154627㎡，建筑面积约470604㎡，2011年年底领取首批预售。
效果图
小区住宅外墙采用干挂石材、三层中空low-e节能玻璃，彩色断桥铝合金幕墙窗户、全自动彩铝遮阳卷帘，品质感十足。
另外，小区海创新地采用了三联供系统，集中供冷、供暖及24小时生活热水，保证业主的生活品质。
小区约2.4米宽阳台、约12000㎡架空层、小区地下二层停车位、精装公共区域、远程FID快速识别车辆管理系统、室内恒温游泳池等配套设计，就算放在10年后的今天，也不算过时。
效果图
值得关注的是，根据房产信息网数据显示，苏建名都城开盘价格约为13500元/㎡，如今放风价约为30000元/㎡，涨幅达222%，可以说是让人费解了。
如果你以为这就结束了?那就大错特错了！
因为虽然已经过去了10年，但该项目目前仍有数栋房源正在建设中，甚至还有部分楼栋仍然没有动工......
这样的骚操作，让见惯了大场面的我也直呼内行!
根据我比对小区的平面总图发现，小区目前仍未多栋高层住宅处于待建状态。
项目部分户型图：
▼约99㎡两室两厅一卫
▼约220㎡五室两厅三卫
2、公区精装，全干挂石材，趣味挑空层设计！实探苏建名都城小区实景，交付近八年仍品质在线
据了解，苏建名都城小区一期已于2012年交付，至今已有8年的时间。可我今天下午实探却发现，小区整体品质依旧十分耐打。
全干挂石材的建筑外立面，保证了整个墙体历久弥新，超过市面上常见的真石漆外墙。
每户配有三层LOW-E中空玻璃铝合金幕墙窗户，且朝南窗户还有全自动遮阳卷帘，隔音节能安全，可保障室内四季如春。
约56%的绿化率，让进入小区的我仿佛进入了一座公园，一步一景，零距离接触大自然的美好。
不仅如此，公共绿化内还设计有不同的景观组团，超大景观活水湖泊、专属运动锻炼区等不同的功能区。
作为10年前设计的小区，苏建名都入户大门采用全石材铺贴，配置门禁系统，质感满满。
精装修电梯维护得十分整洁，几乎一尘不染，十分大气。电梯需要刷卡才能正常使用，充分保证业主的生活安全。
不仅如此，不常用的楼梯间也铺设有地砖，实在是羡慕了！
每层楼的电梯间均为地砖、墙砖铺设，放在10年前，确实是非常超前的设计了。
住户门为高档钢木门，表面光滑如绸，美观高档，此外，门锁为密码、钥匙、一卡通三合一。
此外，苏建名都城作为10年前的小区，部分楼栋已经采用了挑空层的设计，放置有会客场所及部分儿童玩乐的设施，这点可以说是非常超前了。
公共区域挑空层的墙面贴有海绵材质的保护装置，防止儿童玩耍时发生意外，可见设计师的贴心。
小区地下车库分为2层，地面为真石漆材质，真心超过市面上不少的未交付小区。
整体看下来，苏建名都城这个小区目前的品质和配置确实非常优秀，甚至超过不少目前在售的小区。
3、一边已经住了近8年，一边仍有多个楼栋在建！售卖近10年，苏建名都城销售情况成谜
在实探苏建名都城的过程中，我又有了意外的发现，直接颠覆三观。
在部分房源交付已经近8年之后，小区内仍然有2栋高层正在施工，目前已经完成了建筑主体，不过外墙也还未完成。
有工人在现场进进出出，不过目测并不算多，距离完全建成交付仍然需要一定的时间。
根据比对总平面图，这两栋楼应该为21幢和23幢。不过，这也不算啥，因为我在隔壁已经建成的18号楼又有了新发现。
整个18号楼为未启用状态，地面积了一层厚厚的灰，电梯也停运。
步行至楼上，可以发现楼栋里的房源为敞开未交付的毛坯状态。
据查询得知，苏建名都城18号楼在2018年11月8日领取了预售许可证，预售许可证号为[2018]065。
但截至2021年5月1日，苏建名都城18号楼仅仅备案了1套住宅和1个车位，也就意味着大部分房源均处于可售的状态。
不仅仅是18#，经查验，该小区预售证编号为[2018]065的同批次拿预售证的21#、23#大部分房源也均处于可售状态。
除了在建楼栋和已建成未售出楼栋之外，根据总平面图，小区20#、22#、25#、27#、28#仍未领取到预售证，部分楼栋处于未建设状态。
过去了近10年，仍有这么多房源待售/在售，苏建的操盘方式实在让人费解。
4、雄踞新老城区，项目周边配套完善，二手房价已超过3万/㎡
苏建名都城位于城山路与段家坝路交汇处，为南通老城区板块，紧靠城山路，北近虹桥路，地理位置优越，周边配套齐全。
华润苏果超市就在项目附近，往北骑行约1.1km可达南大街；往东约2.1km即到达金鹰、圆融大型购物中心；约3.6km可达中央商务区，有中南城购物中心、体育会展中心等配套，可满足日常生活需求。
图源：网络
附近还有通师一附（朝晖校区）、易家桥中学、南通大学附属医院、第三人民医院等，教育医疗资源丰富。
图源：网络
据了解，苏建名都城目前的二手房挂牌均价为31333元/㎡，已与新房价格相差无几。
据不完全统计，项目周边新房存量不多，甚至一度出现“空窗期”。目前，板块内除了苏建名都城之外，还有濠江南苑、滨江道＆玺在售。
1、濠江南苑
濠江南苑拟建设11栋5-11层洋房，打造低密社区，有4栋楼对外出售，将与同地块的安置房分离开来。
社区规划一园三轴景观带，约30m楼间距，通风采光良好，同时，设立儿童主题乐园、社区幼儿园，加之电梯配备、纯人车分流设计，适宜居住。
据了解，项目预计本月开盘，推出楼栋8-11#，共182套，户型建筑面积约为93-140㎡，价格暂不确定，毛坯交付。
2、滨江道＆玺
滨江道共规划13栋17层小高层和4栋26层高层，总户数为1140户。项目整体为雁阵式布局，楼栋将采用公建化立面以及玻璃幕墙的搭配，保温一体板和铝板线条的设计，颜值在线，现代感十足。
社区将打造“山、林、海、岛”不同主题的生态公园社区，有约500㎡东南亚风情休闲泳池、约1000㎡全龄儿童乐园、近百米樱花大道...配套应有尽有。
项目目前处于续销期，房源建筑面积约127-142㎡，精装交付，上期均价32610元/㎡。
