2021-05-05 00:00:15
本轮房价大涨即将熄火，不会出现全国房价普涨的局面，三四线城市也不会轮动。
本轮房价上涨主要集中在大湾区和长三角城市群，城市数量有限，也就十几个城市。并没有出现轮动效应。
从政策端来说，深圳二手房价格机制出台为标志，调控政策从新房限价到二手房，基本上形成了闭环，铺设了一张网，多地的调控实践，已经形成标准化的可操作性样本，可以随时随地拿来就用，抄作业，唯一要增强的是土地供应与市场需求的适配性，如何有一定的提前量、饱和度。
资金端上，银行资金是变量因素，个人收入、积蓄的增加是按部就班，不会是突如其来的大幅增加，严查经营贷、首套房贷利率回升，表明信贷资金流入小微企业、实体企业的基本方针没变，只有实体经济发展了，才会带来个人收入的增加，收入跑赢房价仍然是既定目标。
周期性上，现在是年度范围内的小周期，年初放松，年中之后金九银十之前收紧，这样楼市有一定热度，又不至于大热，可以说艺术化地把控着这种平衡，本轮房价大涨估计在7、8月份就会进入尾声，当然不排除个别地方楼市依然大热，对于零星的个别城市，其实楼市有时候也是需要的，楼市一片凉凉，也不利于预期管理。更要看到，大部分三四线城市的楼市是偏冷的。
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