2021-05-09 19:53:00
我们先来看一组数据：2021.1月二手房成交7008套、2021.2月二手房成交4166、2021.3月二手房成交6586套、2021.4月二手房成交4713套。深圳这么几年应该像热锅上的蚂蚁，房子惹了众怒。无论是保安，外卖还是高管都在吐槽房价上涨过快，吸引了全国人民的观望。
最近半年出台了几个重大事件让深圳房价开始下跌，特别是工业为主的宝安区。上周有福永业主将原来450万挂牌，面积是58平的房子降价10万成交。这小区现在的单价是9万。这个位置相当于世纪大道地铁到曹路地铁站的距离大概30公里，价格虚高至少50%左右。周边都是工厂，只有一条地铁路过，配套和交通属于非常差。不到一周这个小区同样户型和面积以410万成交，意味着第一套的买家成本提高了40万高位接盘了。炒房团队也在悄悄出手走人了。刚需人群一定注意宝安区的风险。
隔壁一个小区67平以420万成交，单价6.5万。 越到后面跌得越厉害，这就是宝安区的真实现状。整个深圳区房价泡沫最严重的地区就是宝安和光明。 这两年宝安区成交量并不高，接盘的人大盘就10万左右，但可能这辈子都会被这套房锁住。
随着深圳东进战略开始实施，西部的房子开始陆续甩卖，东部洼地被大家发现，开始扎堆进入东部。 所以刚需人群可以先去东部了解行情，特别是坪山区价格只有3.5万左右。最近一年特别热门。西部一套老破小的价格可以去东部买两套新房，绿化还特别好。
