2021-05-10 12:30:52
房价到底是“高”还是“低”好？
房价过高，购房者买房压力就会越来越大，从官方统计数据可以看出，国内平均房价几乎都破万，这是什么概念？意味着大多数城市即便买房价格都能轻松突破100万，工薪阶层买房至少要攒10年才能凑齐首付；高房价带来另一副作用就是“高房贷”，购房者几乎每月60%-70%都用于还房贷，能用于消费钱就少了。
是不是低房价会更好？可惜的是专家们却不这样认为，专家倪鹏飞就多次公开表示“一个城市房价太低，就不利于家庭奋斗，更不利于产业转型”；著名房地产专家孟晓苏也认为“国内已基本实现居者有其屋目标，这时房价上涨能带给绝大多数人财富尊严”。显然在专家眼里，房价太低不利于大家奋斗，这番表态提出更是引起不少网友吐槽。
楼市“三高”症状何时休？专家可真敢说。
在房说君看来，现阶段楼市的“三高”症状比较明显，高投机性、房价虚高以及住房高空置率；另一方面，房价仍然还在不断上涨，已经对居民消费造成了积压，这些症状带来影响正在逐渐显现：房子已经沦为有钱人“击鼓传花”的游戏，不少靠打工的年轻人已经无力拿出首付来买房，房贷压力越来越大，显然他们是希望房价能下跌。
反观专家可是真敢说，低房价不利于城市家庭奋斗，难道要靠不吃不喝连续工作10-20年才能买房，这样高房价更利于年轻人奋斗？
现实中，可能专家的观点不靠谱，但从理论上这个逻辑没有错误。如果房子像大白菜一样便宜到“烂大街”，大家都买得起房也没有房贷压力，可能他们就会失去积极工作的热情，同时城市家庭也没有对发展的追求和压力；对于城市而言，太低的房价也意味着城市发展落后，就像曾经的鄂尔多斯，产业就会难以发展和转移，所以房说君以为，高房价和低房价都不可取，但遏制房地产投机炒卖风气，换来健康发展市场环境和稳定的房价才是可取的。
至于另一位专家孟晓苏提出的“房价上涨能带给绝大多数人财富尊严”，看似正确也是漏洞百出。对于早期买房刚需来说，房价不断上涨让他们原本房产升值，对他们来说家庭财富是涨了，但不可能卖掉唯一住房来变现，纸上财富谈不上多大作用。
是谁在“作妖”？央媒表态或“道破”2021年的房价走向。
房价跌了吗？相信很多人的答案是：房价不会下跌，还会继续上涨。现实也是如此，根据官方统计数据，2018年全国平均房价为8200元/㎡，2019年时平均价格是9300元/㎡，而到了2021年国内几乎大部分城市平均房价都已经突破万元大关。
对照这几年居民收入方面，三亚、上海、厦门、北京、广州等地房价收入比是1:26，而天津、南京、成都、重庆、哈尔滨等城市收入房价比是1:10。毫不夸张地说，与大家收入相对下，不少城市的房价确实存在偏高、泡沫现象，随着调控氛围越来越严厉，这些城市房价在今年或许会降温，开始有所下降。
前段时间，经济日报撰文《挑起抢房大战？怂恿涨价？是谁在“作妖”？管》，认为专家、中介和开发商刻在“贩卖”买房焦虑，哄抬炒作房价风气日盛，不能任其继续需要进行监管，加大稳定预期力度。
面对央媒的喊话，认为专家和业内人士是制造“买房难”的焦虑，对于楼市以及房价走向，应该让它回归真实水平。在房说君看来，这些表态“道破”了下半年楼市走向，说白了，在央媒看来现在的房价是虚高，专家的喊话更是无中生有，楼市“三高”症状明显，以不是专家口中的“低房价不利于城市家庭奋斗”。
房说君有话说：在房说君看来，“房价太低是不利于城市家庭奋斗”，反过来说就是，房价一直都没有低过，何来的影响呢？楼市“三高”症状仿佛就没有消停过，这背后更多都是专家、中介和炒房客炒作有关，央媒的喊话也不无道理，到底是谁在“作妖”？
