2021-05-14 17:20:45
近日，沈阳中原地产研究部发布《2021年4月沈阳房地产市场解析》。
根据数据显示，4月沈阳楼市供销价环比均有上涨，商品住宅新增供应115万㎡，同比下降22%，环比上涨38%；成交面积87万㎡，同比下降31%，环比上涨17%，批售比大于1，成交均价12400元/㎡，同比上涨8%，环比上涨3%。当前库存总量1978万㎡，去化周期约20个月。
中原预计，5-6月沈阳楼市迎来上升期，开盘和加推数量增加，供销量上涨，价格平稳上涨。
具体来看各区域表现。在4月，浑南区表现抢眼，成交量价上涨，已赶超沈北新区。
但在存量上，浑南区依然高居榜首，存量达到439万㎡，去化周期21.3个月。皇姑区则是九区中存量少，去化周期最短的区域，为14.4个月。大东区去化周期是九区中最长的区域，为28.7个月。
从环线方面来看，3-4环供销量居首。3-4环在4月新增面积59万㎡，成交面积50万㎡，其次为2-3环，新增面积33万㎡，成交面积29万㎡。
从成交结构来看，120-180㎡成交大幅上涨，可以看出沈阳购房者对高端改善产品需求增加，改善型产品不断释放。80-100㎡刚需产品依然是市场成交主力，其次是100-120㎡的产品。而60㎡以下和180㎡以上的产品成交环比大幅下降。
在楼盘销量排行中，万科翡翠观澜以成交面积6.1万㎡位居4月销量榜首，成交金额10.9亿排名第二。
房企销量排行，恒大以成交面积11.9万㎡排名首位，成交金额位居第三。万科以成交金额18亿排名首位，成交面积11.1万㎡，排名第二。
