2021-05-19 12:26:13
宝华，是一个神奇的地方。
2017年，我跟朋友一块去宝华看房，那是一个躁动的时刻。那时的宝华房价普遍涨到1.5-1.6万，甚至还有2万/平的房源。但是，限购之后，宝华跌了，而且跌幅不小。
以至于，许多新南京会自动忽略宝华。
最难的还是买过的人，正如一位居民在网上的留言：“我们15000买的房子，因为限购现在10000都卖不掉，为什么限购维持这么多年， 隔壁仙林湖4万，我们宝华8000，差距太大了”。
房子是客观的，人的需求 是动态的、主观的、个体和微观的。宝华到底应该是值多少钱？这个市场会给予真实的回应，不论这个价格是否“值得”，价格就是这个价格。
以至于，许多宝华人要么逃离，要么给自己一句安慰：自住尚可。
人，最终还是要充分了解自己，才有可能真正清楚自己的真实需求。
02
这么多年，宝华还是比较委屈的。
这点体现在方方面面，不止是价格。还有交通、商业、学校等各个领域。比如之前《南京市委市政府召开高质量建设紫东科创大走廊推进大会》就提出建设宁扬城际（S5），之后又明确今年开建宁扬城际。
从2017年，就有大量关于宝华设站的说法。
但线路确定后，完美避开宝华，宁扬城际起点/地铁4号线起点/地铁2号线起点，都离句容宝华镇只有10分钟，但是宝华却屡次错过。
从2016年下半年到2018年，那是宝华最爆的3年，千人组团买房。大批开发商涌进宝华拿地，包括碧桂园、金辉、恒大、泰禾等等，前前后后十几个项目。
你很难想象，当年买宝华居然还要摇号，找关系。但是，2017年9月，宝华突然限购，以至于曾经有多欢，降得就有多猛。
以交付最早的恒大雅苑为例：一年的价格，确实不太理想。
最早开发的仙林悦城也是一路尴尬。
后续的一些次新盘小区，房价也一直无法提振，暗自神伤。
作为距离仙林湖最近的刚需板块，宝华的地理优势很明显，价格也很突出，即便放到现在，仙林湖的价格已经涨到4万多，而宝华只是1万出头。
巨大的价格差之下。你以为这个板块彻底没救了？其实，也不是，每隔一段时间，也都有不少在仙林上班的刚需来宝华碰运气。
03
宝华，确实有烟火气。
大量的房子，给了许多新南京人机会，宝华最多的不是大型商业，而是商铺，恒大雅苑、同城世家一片大批的店铺，物美价廉。
这里的商业，更多的还偏乡土风，同时商场大屏、广告牌却也全是楼盘特价广告。
总价70万、79万起搞定一套房距离南京还不算远的房，简直难以想象。
我们始终不愿意用单一狭隘的判断标准来衡量所有楼盘。在某个阶段房价下跌，却有着一定居住价值的存在。毕竟聚集了大量的人口，实际上，恒大雅苑的自住率还是不错，人口稠密，烟火气十足。并不是某些人眼中的“空荡荡”。
偶尔下班，路口还有玩机车的年轻人：
我们倒不是鼓励买远郊盘，而是理性的看待这个房价：
（1）远郊盘≠0价值，还是会有地缘客的存在；
（2）不短期轻浮的用房价来理解区域和板块。
在具备持续性发展的城市，绝大多数的房子还是有价值。只有偏执狂才会认为只有1%的房子有价值。即便放在南京，这两年也有80%的房子没有涨。
这就是市场。
远郊盘能不能买，关键是看你的需求是什么。何况，你所谓的远郊，也许是部分人的“本地”。类似宝华这样的板块，全国笔笔皆是，河北的燕郊、昆山的花桥。昆山花桥本地人不能买本地房吗？上海郊区产业的年轻人，买个2万出头、有到上海的地铁的花桥房，不行吗？
况且，在上海大涨之后，昆山花桥也在跟涨。
“远郊盘”的判定本来就是相对而言，相对的时间，相对的节点。河西南、江北核心区在2014年也被判定为“远郊盘”，先上车的，大多是自住。放到现在，南京许多新盘也有一定的“上车意义”，比如龙湖三千庭，首付16万就能搞定一套87平方的3房，对于一部分河西上班族，也是一个选项。
“偏与近”，只是相对而言。
