2021-05-19 12:34:22
一直以来，很多买房人在衡量一个区域的市场价值时，都是参考区域新房价格去做相应的判断。
然而事实上，这并不准确，新房的价格受政府调控、限价、市场供需等多重因素影响，相对来说，二手房的市场走势更能反映一个区域房价的真实价值。
随着徐州二手房价格的不断上涨，各区域成交价天花板也再度刷新！
1、泉山区二手房最高成交价3.5万元/㎡，区域内最高挂牌价5万元/㎡；
2、云龙区二手房最高成交价3.5万元/㎡，区域内最高挂牌价4.9万元/㎡；
3、新城区二手房最高成交价3.3万元/㎡，区域内最高挂牌价4.9万元/㎡；
4、鼓楼区二手房最高成交价3万元/㎡，区域内最高挂牌价4万元/㎡；
5、铜山区二手房最高成交价2.49万元/㎡，区域内最高挂牌价3.1万元/㎡；
6、经开区二手房最高成交价1.7万元/㎡，区域内最高挂牌价2.8万元/㎡。
01
泉山区：绿城紫薇公馆拔得头筹
泉山区可以算的上徐州的老城区，区域内的云龙湖板块一直是炙手可热的区域，附近的洋房别墅始终是区域内的房价天花板，大多都是改善或高端盘。
据贝壳二手房平台显示，在今年3月，绿城紫薇公馆的一套洋房以35633元/m2成交，总价高达620万！刷新泉山区二手房房价天花板。
而目前区域内最高挂牌价，是绿城紫薇公馆的一套别墅，该套房源50000元/㎡，787㎡，总价3935万！
至此不得不感叹一句，真是富人聚集区！
除了绿城紫薇公馆，泉山区房价破3万元/㎡的房源也不在少数。
02
云龙区：前三名均是学区房！
云龙区近几年风头很盛，不少家长为了买学区房绞尽脑汁，由此导致学区房越来越难买，价格也越来越贵！
据贝壳二手房平台显示，在今年2月，民生巷小区的一套学区房以35071元/m2成交，总价125万，仅18天成交！刷新云龙区二手房房价天花板。
该小区是青年路小学的学区房，不少购房者选择高价购买该小区也正因为此原因。
云龙区二手房单价top3有不少共性，不仅都是老小区，还都是青年路小学学区房！
尽管青年小区和公明东巷没有像民生巷小区一样突破3.5万元/㎡，但是价格也高达2.97万元/㎡和2.94万元/㎡，在徐州二手房市场上的价格也是相当可观的。
目前，云龙区最高挂牌单价是青年小区的一套房源，该套房源单价49495元/㎡，48.49㎡，总价240万！
03
新城区：别墅才是王者
近几年，新城区的发展崛起，不论是在城市发展还是名校落地，区域内红利都在一一兑现。
据贝壳二手房平台显示，在今年1月，绿地公园首府的一套别墅以33749元/m2成交，总价高达810万！刷新新城区二手房房价天花板。
不得不说，新城区的绿地公园首府的确高端，目前新城区的最高挂牌单价也是该小区的一套别墅，49968元/㎡，229.15㎡，总价1145万，也是即将突破5万元/㎡的大关，该套房源与1月份成交的别墅面积和房间布局整体相似，但是价格却相差甚多！
04
鼓楼区：成交单价top10均是永康小区！
鼓楼区也是徐州的老城区之一，近两年发展速度有所增快，区域内的商业、生态、教育也都向好。
据贝壳二手房平台显示，在今年3月，永康小区的一套学区房以30455元/m2成交，总价134万！刷新鼓楼区二手房房价天花板。
小编在浏览鼓楼区成交价的时候发现，鼓楼区目前单价top10竟均是永康小区，成交周期都不是很长，且单价均不低于2.6万元/㎡！
不得不说，永康小区真的很抢手！不仅成交单价top10均出自该小区，目前鼓楼区区域内的最高挂牌单价依然是永康小区的一套学区房，单价40883元/㎡，40.36㎡，总价165万！
该小区虽然是老小区，但是是民主路小学的学区房，所以受到无数家长的青睐，永康小区大部分房源都是小户型房源，对于只为了学区的家长来说的确是个好选择。
首先，小户型的房子常常因为其总价比较低，深受购房者的喜爱，但从房屋的单价来看的话，小户型房子的单价较高，不过由于其面积较小，可以很好地控制房屋的总价。
其次，如果仅仅为了学区，购买小户型的房子不仅解决孩子上学的问题，以后不管是出售还是出租都很好出手。
05
铜山区：汉泉山庄北区以24946元/㎡成交！
铜山区是徐州近两年重点发展的区域，红盘不断，利好爆发，也是徐州目前刚需置业的绝佳选择！
据贝壳二手房平台显示，在今年4月，汉泉山庄北区的一套别墅以24926元/m2成交，总价高达668万！刷新铜山区二手房房价天花板。
该房源的在铜山区的整体区位优势比较明显，紧邻泉山森林公园，周边大学环伺。
目前铜山区二手房挂牌单价最高的是开元四季的一套房源，31326元/㎡，83㎡，总价260万。
06
经开区：锦绣滨湖单价最高！
经开区目前炙手可热是东湖板块，随着土拍楼面价的不断刷新和新房的入市，映入的不少买房人的眼帘，区域内的市场整体价格在当下徐州楼市来说优势比较明显。
据贝壳二手房平台显示，在2020年1月，锦绣滨湖的一套房源以17079元/m2成交，总价152万！刷新经开区二手房房价天花板。
该小区的地理位置还算不错，临近地铁1号线子房山站，还有下个月即将开通的地铁3号线。
目前经开区二手房挂牌单价最高的是恒邦锦都会的一套洋房，28096元/㎡，105㎡，总价295万。
总体对比下来，更具有升值潜力和受到买房人青睐的房源有以下几个特征：
一、学区房
名校学区房，是最抗跌的硬通货。这一点，在徐州楼市中体现的十分明了，而作为名校的学区房任何时候都不缺买单的人。
二、稀缺的自然资源
自然资源不可复制，因此湖居住所一直深受买房人追捧，且愿意为其买单。
三、高品质、高配套的小区
随着生活水平的提高，改善型住房及高端住房的需求量增大。能够与新房抗衡的二手房，除了拥有绝佳的地理位置，还依靠于交通、商业，小区质量，小区物业等多方面因素。
