2021-05-20 17:42:12
在经历过一场场土拍的洗礼，一宗宗高价地诞生，目前随着各区域高价盘的入市，如今的淮安楼市房价梯队已经发生变化。
截止到目前淮安成交的高价地块中，楼面价破5000元/㎡的地块达到了16块，对比2020年，又多出了2块高价地。
在越来越高的楼面价带动下，淮安购房成本及门槛也在逐年递增，2021年刚需买房变得更加艰难！
目前淮安房价格局大致可以分为四个梯队：
01、第一梯队：新房房价15000~18000元/㎡
淮安房价天花板，终极改善人群必看！
符合这个梯队的目前有四个项目，项目以改善盘为主，堪称淮安房价天花板，除花漾城有小户型外，基本都是大户型改善产品。
以花漾城17912元/㎡，最小户型建面约44㎡来计算，总价约79万，是进入第一梯队准入门槛价，但是目前花漾城的住宅项目已售罄，只有公寓产品在售。
第一梯队的这些楼盘不仅房价占据高位，也颇受市场认可，像水沐·云顶虽然还未入市，但已经有一大批意向客户定存选房了。
02、第二梯队：新房10000~14000元/㎡
区位配套优势明显，改善人群必看！
淮安房价第二梯队主要是改善楼盘，集中在淮阴区，产品多为高层毛坯住宅。其中部分楼盘，价格与前期相比上涨不少。
水沐·未来城位于淮安南部新城，不仅靠近淮安“南大门”，还新入驻了爱琴海购物公园、江苏省人民医院淮安分院、人民小学分校区等诸多利好，打造成淮安宜居宜业的新城。
项目4、7、8、12号楼住宅在售，高层建面95-130㎡，备案均价10891元/㎡；洋房面积118-130㎡，备案均价11725元/㎡。
相比之下，成贤府上车门槛比较高，均价13833元/㎡，面积约105-113㎡，成品房交付的原因，在去化方面并没有毛坯房畅销。
03、第三梯队：新房8000~10000元/㎡
楼盘逐渐减少，刚需的选择不多了！
集中在第三梯队的楼盘价格适中，适合淮安大部分刚需购房者，小编在整理数据时发现这样一个事实：第三梯队的楼盘在不断减少。这一梯队大部分集中在开发区，目前淮安的刚需人群可以重点关注一下。
开发区的绿地·春晓，近期即将加推7、12号楼高层，成品房交付，面积约115-148㎡，目前正在接受意向登记。
淮阴区的富康城，自首开以来每次开盘都售罄，项目即将加推3、4号楼高层房源，成品房交付，面积约110-137㎡，即将加推产品毛坯改精装，价格又将有所上涨。
04、第四梯队：新房8000元/㎡以下
远离主城区，刚需人群必看！
第四梯队的楼盘位于主城区周边比较偏远的地方，均价低，刚需家庭准入门槛低。
在淮安8000元/㎡以下的楼盘逐渐减少，这个价格在主城区已经买不到房子了。这些项目地理位置稍偏，所以重点要考虑一下日常出行问题。
在小编统计的第四梯队楼盘中，价格最低的是瑞鑫悦荣府，公寓产品在售，均价6500元/㎡；较高的是中天·清江诚品，均价7977元/㎡，项目近期即将加推18号楼高层房源，毛坯交付，面积约110-120㎡。
小编整理完数据，不难发现淮安刚需盘越来越少，主城优质地段的买房成本逐渐提高，刚需家庭买房越来越难。
从主城区的高端改善盘到周边的刚需盘，每个梯队都有适合的人群，就看你的预算如何了。你的预算够买哪个梯队？欢迎评论区留言讨论。
