2021-05-20 17:46:30
房价只涨不跌这个观念该破除了，炒房客别奢望买房投资一定是赚钱这个定律，未来5年楼市将维持不炒房、长期调控、稳房价这样一个趋势。炒房捞金轻轻松松躺赢已经是过去式，如今稳稳妥妥地干实事才是大环境鼓励的。
未来炒房可能是一个负担，如果不懂买房投资如何选城市、地段、时机的，劝你别轻易模仿别人炒房，一旦楼市政策持续加紧加码猝不及防迎来时，比如限制二手房涨幅，二手房交易增值税免征年限2年提高到5年，或者是房子限售期延长，限售条件更严等等，那样导致炒房成本进一步增加，可能你就被紧紧地套牢了。
最近，某一房产专家对于房价提出了看法：房地产市场想要彻底稳住，灭掉炒房炒作之风，那就必须舍得让房价下降，楼市实现软着陆，一些城市房价都是炒出来的，压根就不符合城市对应价值，有些城市没有优质丰富的配套资源，产业经济又欠缺发展，这种情况下房价却越涨越高那就很奇葩，如果在房价虚高、炒房盛行现状下，不加以预防和制止，那么房地产市场很容易滋生泡沫，到时候控制不住就为时已晚了。房价只涨不跌这是违背房住不炒调控规律的，哪些地方禁止房子降价，谁阻止房价下降，那就是怂恿炒房的始作俑者。
让人感到庆幸的是很多城市是真正在坚持房住不炒，对于稳楼市政策手段多样化、不断打补丁、多方位围堵炒房需求，精准遏制炒房投机现象，同时控制地价、房价政策越来越及时有效了。新房采取备案价格模式，地价和房价紧密挂钩调节，给地价设定涨幅空间，开发商必须限地价、竞自持拿地，对于房价涨幅也是受限的，开发商拿地之前就要签署在售房源房价协议，不允许出现卖新房抬高售价，或者是捂盘惜售、房源捆绑多份合同加价这些违规行为。现在很多城市不管是新房还是二手房都对房价调控了，新房有备案指导价，房价涨幅限制。二手房有建立参考价发布，禁止业主抱团涨价、要求中介下架房价虚高房源不让其挂牌。
这两年很多三四五线中小城市楼市去库存不是很好，房子购买力不足，楼市行情持续低迷。对此，一些城市采取救市拉动楼市政策，比如给予买房大额补贴，建立城市圈买房同权突破限购条件，买房减免税费等等，不过很多城市促进楼市政策几乎都是出台没几天就被撤回了，因为直接刺激购房需求这样是违背房住不炒定位的，而且容易引起误会释放错误信号，让那些炒房投资客涌入楼市这样就不好了。
房价已经不再疯涨，买涨不买跌的炒房思路该变化了，因为楼市火热大势不再，当前大环境下房子会越来越回归到居住属性，投资属性会给你慢慢弱化掉。2021年房地产大力发展租赁住房，完善租赁房屋市场政策，大城市要解决年轻人住房需求问题，那就需要构建一个房屋租购同权，房子租购并举的这么一个机制，如今多城学区房政策也在优化，招生政策对于租赁房家庭人群来更加公平，许多重点优质学校名额逐渐向普通学校、普通家庭放开，房子不再捆绑教育的那一刻起，学区房炒作价值就大大降跌。今年起房地产企业融资收紧，个人住房贷款也收紧，二手房、二套房贷款可能都不好获得了，一系列信号表明楼市红利逐渐减少，房住不炒背景下楼市不再是捞金池。
