2021-05-21 10:48:33
近日，合肥房地产业协会发布了上周（5.10-5.16）的房地产数据，我们来看一下具体的数据。
二手房成交量提升
本周合肥市区二手住宅成交2088套，环比增长66.5%。其中，限购区成交386套，环比增长66.4%；非限购区成交1702套，环比增长66.5%，可以看到，无论是限购区域还是非限购区域，成交量都有比较明显的提升。
二手房价仍下跌
本周合肥市区二手住宅成交均价17319元/平方米，环比下跌1.8%，成交均价随连续两周下跌，较房产新政前一周下跌11.2%。其中，限购区均价25445元/平方米，环比下跌11.0%，较房产新政前一周下跌6.4%；非限购区均价15382元/平米，环比上涨1.1%，较房产新政前一周上涨0.4%。可以看到，二手住宅市场价格开始有分化迹象。
在4月份，合肥市区成交11273套，较3月份下降27.1%，市场热度在新政之后出现了明显的降低，观望情绪浓厚，加上大家对于打新的关注度更高，让不少人转战新房市场，二手房市场出现较冷的情况。现如今二手房成交量出现回升，个人认为有以下几个原因
不少人为打新卖房。因为现在买新房是公平公正的，没有关系户、茶水费、高首付顺序选房等门槛，任何人只要符合购房资格，都有机会摇中，而且不少热盘新房二手房价格倒挂明显，买到就有100万的利润，这种项目谁不想去试一试，但是对于普通购房者，买新房还是要高首付，因此不少人会考虑卖掉手中的一些资产去打新。因为打新时间紧迫，所以二手房溢价空间就大了，所以成交价格就会有下降。
随着二手房成交量的回升，价格小幅的持续下探，再加上打新失败的部分购房者，可能会回归二手房市场，未来合肥二手房市场可能会慢慢回温。
合肥当下买房 打新依旧最适合
但是不得不说，打新现在依旧是合肥买房人购房的首要选择，而且当下也是今年合肥人买房人的绝佳机会。为什么这么说，一方面虽然房价确实是上去了，但是买房人迎来了公平公正的买房机会，新房市场依旧存在着一些倒挂的新房，买到能赚100万，这样的房子难道不香么。
要知道，现阶段一些倒挂的新房，卖一套就少一套。从合肥最新的土拍规则可以看到，新房的定价不在一刀切，各个地块的定价都会不同，所以后期入市的新房再出现大幅度倒挂可能性会越来越小，趁着现在有这样的房源，机会又怎么能错过。
此外，虽然一些新房中签概率，但相比福利彩票还是要高吧，而且概率这东西比较玄学，参与中签了就是100%，没参与就是0，比如你看下面的这位锦鲤。
对于购买新房，买房人也要擦亮双眼，现在通过合肥通统一登记平台，不少购房者会发现，此前一些排队抢房的楼盘，现如今买房人数和推出房源数不到0.5:1，新站、瑶海两个区域多个楼盘通过审核数不足0.1:1，相当于一个人可以有10套房的选择机会，大潮退去，裸泳的楼盘已现，买房还是要谨慎为先。
