2021-05-24 13:07:41
5月17日国家统计局的房价数据又出炉了，看完只有一个结论：楼市还是蒸蒸日上。在通货膨胀的压力下，哪怕4月政策不断收紧，资产价格还是被推着上涨。从房价涨幅看，涨最多的是重庆，新房环比涨幅1.4%，二手房涨幅也有1.3%。之前一直比较稳定的重庆，现在居然领涨，跟土拍关系很大。
重庆很早之前就大量供应土地，所以市场基本供需平衡。数据显示，近10年来重庆土地出让面积几乎保持全国第一，主城区商品房的供应量和销售量也稳居第一，比4个一线城市的综合还多。在土地价格上涨、人口流入、经济发展不错的推动下，重庆房价在正常缓慢地上涨，而4月突然领涨，是有原因的。
首先是土地市场火热，引导了房价上涨。其实重庆土地市场一直挺火，2020年12月，重庆诞生新地王，楼面地价13549元/平方米；2021年2月，永西大学城楼面记录被刷新至8720元/平方米。地王频现增强了市场信心，所以重庆开启稳步上涨的节奏。3月重庆新房环比涨幅0.9%，同比涨幅6.2%。
集中供地后的首次拍卖，重庆更是引爆市场。中心城区46宗地块成交总金额635.04亿元，整体溢价率43.78%，最高溢价率129.98%，最高楼面价15711元/平方米。平均楼面价也达到9133元/平方米，同比上涨58%；因为部分版块的地价已经高过楼价，所以市场非常火热，五一期间各大售楼处人满为患。
还有个影响因素是4月9日，重庆发布通知，明确全体学生、务工经商可以落户，一人落户全家随迁等政策。落户政策放松后购房需求也在增加，4月重庆中心城区供小于求，库存明显减少。在土拍热度推动、政策影响的因素下，重庆房价持续上涨，最终才出现涨幅领涨全国的情况。
重庆涨幅那么大，后续会不会又加码调控或被约谈呢？从大方向看这个概率不大，但后面集中供应的土地，规则或许会改，比如设置限价和溢价率上限。另外重庆房价绝对值不算很高，小资家显示重庆二手房均价1.1万/平方米左右，相比武汉、西安等同级别城市，还不算很高，没大调的必要。
短期来看，重庆房价还会再涨，预计5月数据延续火热。但重庆面积太大，供需矛盾又不突出，所以没什么大涨基础，调控基调也不允许涨。而且重庆区域分化更明显，核心9区汇聚优质教育、医疗、交通等资源，房价更坚挺；但郊区的人口和产业，都很有限。
