2021-05-25 18:35:11
今年2月，“全国2021年住宅用地供应分类调控工作视频培训会议”召开，其中提到，“重点城市要合理安排招拍挂出让住宅用地的时序，实行‘双集中’同步公开出让。”所谓“双集中”，即集中发布出让公告、集中组织出让活动。
而在“双集中”推行几个月后，新规对楼市的影响开始显现出来。最近，重庆在土拍结束后，楼市的火热引起了很多人的注意。
新房&二手房价格齐上涨
国家统计局数据显示，4月重庆新房价格环比上涨1.4%，居于全国首位；二手房价格环比上涨1.3%，涨幅位于全国第二。
而重庆在4月底进行了首次集中土拍，出让46块主城区地块，成交总金额635亿元，溢价率43%，最高溢价率高达129.98%。
土地市场的火热，也带动了重庆的楼市。进入5月后，重庆的房价一路水涨船高。开始呈现出“新房和二手房价格齐飞”的现象。
首先是重庆的新房市场。在之前，重庆的大部分新房楼盘都有优惠折扣和返赠等活动。但现在，这些优惠统统取消，因为现在即使没有优惠，房子也不愁卖不出去，甚至一些曾经的滞销盘现在也跟着火了。
更夸张的是，一些高溢价成交的地块周边新楼盘甚至开始捂盘。售价一路飙升，售楼处永远在排队，华侨城、御湖壹号等重庆多个新项目出现了“开盘即售罄”现象，火爆程度非同一般。
而二手房也是同样的现象。土拍之后，二手房去化速度加快。不少房东纷纷坐地起价，最高涨幅达20万。
58安居客上的重庆房价走势
土地市场分化加剧
推行“双集中”政策后，目前已有12个城市结束了首轮集中拍地。这其中，有和重庆一样市场火热、溢价率大涨的，比如杭州；但也有市场遇冷，甚至出现流拍现象的，比如沈阳、长春。呈现出两极分化的现象。
按理来说，集中供地政策有助于减少土地哄抢，促进各地土地交易市场平稳运行，同时能达到“稳地价、稳房价、稳预期”。为什么重庆等城市的房价不降反升呢？
具体原因具体分析，不同的城市反映出来的结果也不同。在集中供地模式下，开发商会将优势资源集中到热点城市，以求获得更高的利润。对于不同城市来说，热门城市的房价也会继续上涨，而反应平淡的城市，房价或许就会呈现相反的走势。
所以，对于那些土拍火热的城市，需要在第一轮集中出地后，结合经验和调控思路，对第二轮土拍的供地结构、土拍规则等进行调整，确保地价、房价和预期的稳定。
商办土地复苏良好
土拍市场几家欢喜几家愁，而商办土地的发展势头则呈现恢复的趋势。随着国内疫情的稳定以及各行业的复苏，2021年经济大环境较去年明显改善，截止至2021年4月，商办土地市场和销售市场均恢复增长，商业销售市场反弹力度更大。
从商办土地市场成交看，2021年前四月重点城市商办土地成交总面积同比上升9.9%，平均土地成交价16610元/平方米，同比上升7.8%，市场重回增长态势；从办公成交看，2021年前4月重点城市办公销售成交总额同比上升5.0%，成交总面积同比上升31.8%；而从商业成交看，2021年前4月重点城市商业销售成交总额同比上升48.9%，成交总面积同比上升31.5%。
住宅市场冰火两重天，商办市场呈现恢复状态，接下来土地市场又会呈现怎样的发展趋势，还需要进一步观察。
