2021-05-25 18:37:10
疫情期全球货币大放水，引发资金避险流，预期抬高，入市加速，导致热点城市供不应求，供需矛盾加剧，房价大涨。
合肥在新一轮被约谈的众多城市中脱颖而出，成为首个被开刀的城市。
新一轮调控，合肥“新政八条”新八条坚定“房住不炒”的定位，进一步完善调控措施，加大调控力度。4月5日，合肥发布堪称合肥楼市史上最严“新政八条”，涵盖二手住房限购、热点新楼盘“摇号+限售”、增加土地供应、加强资金监管多方面，针对学区房作出重要调整，禁止法人与非法人组织购买住宅。
· 稳定增加居住用地供应量。· 热点学区同一套住宅，6年内只享有小学1个学位，3年内初中1个学位。
· 采取热点区域二手房限购措施。
· 热点楼盘“摇号+限售”政策，优先保障刚需群体。
· 从严控制商品住房定价。
· 加强住房贷款审慎管理。
· 加大加快租赁住房建设。
· 严查销售违规、哄抬房价及恶意炒作。
合肥调控效果显著
新政八条，其实是合肥首次对户籍人口、企业购买二手房、法拍房进行限制，确实相对其他热点城市稍显滞后，但效果显著。大量人口涌入造成合肥热点片区一房难求、二手房价格上扬，在新政作用下实现回调。企业是隐藏的购房主力，数据统计截至2019年三季度末，A股3743家上市公司中，1826家持有占比超48%的投资性房地产，合计市值达13340亿元。
合肥楼市，未来艰难之路在严格的调控政策下，房价回调，销售量腰斩，购房者持币观望，刚需抑制，那些呼唤“房价回归理性”的购房者也不会出手，因为没有人买跌，如果房价持续下跌，市场会进一步恶化。在下一个阶段，开发商会陷入消极状态，入市意愿低迷，土地市场有征兆步入下滑，合肥未来的路还很艰难。
在短期之内，地方政府不会放开调控政策，房价大概率会持续平稳回调运行一阶段。但长此以往，地方政府可能会扛不住，一旦未来政策变相松口，压制下的房价将会形成一波反弹，最终，限购最严厉的政务区、滨湖新区和高新区将会是投资的引导方向。
