2021-05-27 13:03:34
纵观最近几年的房地产楼市，自从2016年“房住不炒”提出后，其火热程度就已经被大减，而市场的遇冷，也迫使大量开发商，房企开始打折促销房子，尤其恒大，去年独创的7折优惠活动，一度让楼市“降价潮”愈演愈烈！
不过，正当房地产市场不被看好的时候，“房地产之父”孟晓苏却提出了不同的看法，而他认为，目前房价下跌的因素尚未出现，所谓的降价都是零星的小动作而已，并不能代表整个楼市，所以说房价下跌，是欺骗老百姓的谎言！
到这里问题就来了：未来房价有可能出现大跌吗？恕我直言：这都是自欺欺人罢了，而在楼市的3大信号下，建议刚需早做打算！
第一点：从短期来看，目前的房地产市场，仍处于供不应求的局面！
可能有朋友听到这里，就要提出疑问：我国目前所有的房子加起来，都足够30亿人口居住了，为啥还要说房子供不应求呢？
其实大家所说的供不应求，和我这里说的“供不应求”不是一回事，你们指出的是理论层面，而我说的是实际导致的“分配不均”！
因为，我们现在的房子数量虽然很大，但实际上60%的房子，都处在偏远山区，而用于城市建设的用地并不多，再加上现在绝大多数的青壮年，都愿意向大城市发展，这就导致了城市人口严重集中，除此之外，城市房子既要限高，还被限制扩张，所以商品房供不应求局面形成！
第二点：从中期来看，土地价格的越来越高，导致房价并没有太大的跌落下限！
对房地产有所了解的朋友，应该都知道，商品房从开始建造，到最后的全部完工，其中的成本，是由多方面组成的，而所占比重最大的就是土地了！
据统计：土地成本，能占到总房子的40%到60%的比例，所以说这几十年里，房价大涨的最根本原因，还在于土地价格上面，而随着未来大城市人口越来越多，而土地资源却越来越少的情况下，土地价格会只高不低，房价亦然！
第三点：从长期来看，我国的M2一直处在持续上涨的局面！
这里也不给大家细说什么是M2，大家只需要知道，目前我国的M2增长速度，要远远高于GDP的速度，这会导致我国的货币购买力严重下降，也就是说越来越不值钱！
这就是为啥这几年，政策上一直严格限制大量资金，流入房地产的直接原因，因为房子从开工到全部建成，就可能好几年，在这个过程中，房价不涨就意味着贬值！
总之，通过上面楼市3大信号的分析，大家应该都能得出结论，虽然在“房住不炒”的坚定不动摇下，未来房价不会大起大落，但稳中有涨在一段时间内，并不会改变，所以这里建议刚需朋友，一定要提前做买房打算！
以上就是今天的全部内容，那么屏幕前的你，对未来楼市房价涨跌，还有什么不同的见解吗？欢迎大家在下方评论区留言，关注我，每天了解不一样的知识点！
