2021-05-28 16:05:36
大家都住平房的时候都向往着什么时候能住进高楼，等住进高楼了又变回了准求低密。
蚌埠在近三年的时间里，出让的土地容积率越来越低，房子多以新中式建筑风格，产品打造上更向低密舒适去倾斜。
早年的城南和滨湖一样，高楼林立。滨湖从恒大御景湾到恒大翡翠华庭，再到绿地中央广场、禹洲新城里、翰林华府、海亮天御后，新上的商品住宅楼盘还是低密之路。
其中2021年滨湖已经开始上市的有三大项目，世茂沁雅瞰云台、荣盛阳光城檀府和石榴湖山春晓。三个项目均有一定比例洋房和叠墅，这也就拉开与之前项目的产品对比。
谁都不想把钱甩给公摊。但似乎房产价值的迭代时代已经到来，资产重组和更新或许在滨湖已经出现。
最近，某二手房平台出现多套恒大翡翠华庭二手房大面积降价，平均直降10万一套。
其中有自由者3月底上架高层房源报价112万，到5月26日报价102万，直降10万。这也说明了这套房或许这两个月时间里有人看过房，但始终未成交。
信息显示，这套挂牌的高层二手房2012年建成，当时蚌埠滨湖刚刚开始开发，新房售价在4000-6000元/平米之间。
所以，多年过去，目前滨湖整体二手房均价在1万-1.1万/平米之间，不到十年时间上涨一倍左右。
但目前蚌埠滨湖依然有大量的二手房待售，对于新房楼盘而言，是好事也是坏事。
好事在于，目前新开发的项目多数主打低密楼栋层高和景观绿化，对比十年前，目前的低密住宅更有竞争力。
坏事在于，想买滨湖的购房者依然有很多选择，类似挂牌2个月还没卖出的高层二手房一样，相信还有一定数量待价而出。
让我们再来看看现在的产品设计。
荣盛阳光城檀府的115平米三房两厅两卫，当前主流的三开间双卧朝南，餐厨客与卧，动静分区明显。
户型上，十年前与目前相比，更多的迭代在单个空间的开间和面积上，十年前多数套间商品房还不流行主卧衣帽间，但现在更多的产品已经做成标配。
结语：当前在滨湖买新房，首先要接受它的产品升级后所带来的溢价代价，当然现在买新房更多的优势肯定是也有的，毕竟十年后的产品、景观设计都比以前先进多了。
