2021-05-29 17:21:48
今年的楼市，尽管部分城市出现了房价调整，但整体上仍处于上行。国家统计局公布的70个大中城市的房价数据显示，62个城市的新房价还在环比上涨。这就进一步对买房人强化了“房价越调越涨”的认知。
为什么这么说呢？
回顾一下今年的楼市调控措施，创新举措不断，整体上是越来越严。
例如：
1、金融机构对房企融资实施“三道红线”，对银行涉房贷款实施额度管控，各种资金均不得违规流入房地产。包含消费贷、经营贷、抵押贷等等。
2、法拍房纳入限购范围。
3、学区房这一炒作的热点受到重点打压，上海、北京、重庆等城市开始实施多校划片或学位到校。
4、深圳开始实行二手房参考价，成都最近据说也准备学习这一个好经验。
5、上海买房实行积分摇号制度。
6、杭州、北京、无锡等城市既限地价，也限房价。
7、限售时间由2年调整为3至5年。
8、银行开始调高房贷利率，以宁波、杭州、广州、深圳、苏州、重庆等为代表的多个楼市热点城市，房贷利率上调了20至50个基点。
对于这种不断完善，不断打补丁的调控措施，党媒半月谈昨日发表题为“房地产调控不能靠“打补丁””的文章，在文章中称“随着市场新现象新问题不断冒出，调控政策很多时候只能不停“打补丁”，存在调控“工具箱”露底、监管乏力的风险，须及早引起重视”。
在整体文章中有一句话在此提醒买房人重视，文章中引用一位房地产调控干部的话说“住建部门单肩“难挑大梁”。
他说：“目前，住建可用的调控工具都用上了，处于不断完善工具细节和‘打补丁’的状态。土地供应规划部门负责，购房资金金融部门负责，这两个问题住建部门都管不了。”
其实，除开住建部门频繁在各个热点城市督导调研，为楼市灭火之外，金融部门以及土地管理部门都有所行动。金融部门从需求端即买房的个体、供应端即房企融资以及资金供应端即银行均有相应的管控措施。而土地部门今年也开始在一些重点城市实施土地集中出让机制。
为什么，还会出现“房价越调越涨”这一怪象呢？
经济学家任泽平有一个很好的解释。
他说“中国房地产的根本问题是人地错配和货币超发”。中国房地产长期平稳健康发展的关键是人地挂钩和金融稳定。
任泽平说，尽管国家想控制大城市的人口，但人口还是在往大的都市圈集聚。
这一点其实从东京、首尔的人口持续增长就可以证明，毕竟，人往高处走，水往低处流，这一自然规律不可违背。那里产业发展好，那里营商环境好，那里创业或工作的机会多，人口就会流向那里。
所以，任泽平说人地错配就是这个道理。大城市的土地供给指标跟不上，小城市的土地供应有过剩。土地供应少的城市，人口大量增加，新建住房满足不了居住需求，房价当然会上涨。反之，土地供大于求，房屋供大于求，房价自然难有上行空间。
由于房价的长期影响因素人口，我们在上一篇文章中做了详细阐述，今天不再重复。在此提一个小小的建议，观察所在城市短期房价涨跌，紧盯住宅用地的供应量，如果去年新房成交2000万平方米，今年住宅用地供应大于2000万平方米，则房价以稳为主。
至于党媒提到的住建部门担肩“难挑大梁”，楼市调控后续是否还有大动作，值得买房人期待。
