2021-06-02 20:12:17
不知道大家有没有发现，如今南通的地价和房价，可以说是“稳”字当头！
县市土拍积极响应“双限”，高价地纷纷下架，甚至启东原本的起拍价成了最高上限，海门连安置房地块的竞拍都要采取摇号模式！
市区更是早就进入“双限模式”，“限房价竞地价/限地价”的地块抱团出现，对开发商的限制越来越多，不仅凭实力，还要靠运气。
地价决定房价，从最近一口气推出的124宗地块之中，我们也能看到未来南通房产市场，将不可避免向买方市场倾斜，开发商竞争大，买房人有更多的机会买到更好的房子！
高价地下架，县市双限来袭，南通真的稳了
在南通4月底出台新政前后，叠石桥、通州、启东、如皋、海安等区域，接连下架了16宗高价地！
如今这些地块中有不少已经卷土重来，重新挂牌即将入市，而且你会发现，这一次南通地价真的降了！
5月13日，新政后首次挂地花落海门，这也是海门首块限价地！更出人意料的是，双限连安置房都不放过。
5月17日，海安首次挂出两块双限地，这也是南通县市板块首次挂出双限地，具有风向标意义，更意味着沉寂了一个多月的南通土拍市场，即将迎来新声！
其中2021018001地块，起拍楼面地价为7111元/㎡，土地最高限价14160元/㎡，未来房屋备案指导均价限死17200元/㎡，且不接受联合申请。
除了设置最高限价，这块还增加了不少竞价规则：竞价期间，该地块竞价达到最高限价，竞买人求继续竞买时，将停止土地限时竞价，转为竞拍向政府无偿提供保障性住房或人才公寓面积。
这个规则在南通土拍市场也是首次出现！出让条件越多，意味着对竞价房企的要求就越严格，压力也是显而易见。
5月27日，启东21004地块重新挂牌，起拍楼面地价9350元/㎡，土地最高限价11000元/㎡，未来房屋备案指导均价不高于18000元/㎡。这也是启东首幅双限地！
要知道，该地块曾在今年4月1日挂牌，当时的起拍楼面地价已经达到11000元/㎡！
时隔一个多月后重新挂牌，起拍楼面地价直降1650元/㎡，当初的起拍楼面地价，变成了现在的最高土地限价！
5月22日，如皋下架的两块万元地重新挂牌，起拍楼面地价均为7929元/㎡，土地最高限价9321元/㎡，未来房屋备案指导均价不得高于17000元/㎡。这也是如皋首次实行双限政策！
同样的，如皋这两块地曾在4月17日挂牌，当时的起拍楼面地价都是10000元/㎡，妥妥万元地！
现在时隔1个月之后再次挂出，两块地的起拍楼面地价双双直降2071元/㎡！
都说地价是房价的先行指标，对房价有关键作用，现在这些地块的地价是真的降了，那自然房价也被限制得稳稳的。
房价天花板下降、限价楼盘上新，各板块房价格局清晰可见
县市纷纷“双限”，市区“双限”自然更早。
早在去年，从土拍“双限”政策出台，到南通首个“限房价不限地价”地块的面世，南通市区的房价政策一直在收紧。
根据中指数据显示，“双限”政策实行一年多以来，南通新房房价从2020年5月的14734元/㎡，到如今2021年5月的15103元/㎡，总体走势真的稳。
图源 中指数据
而从近一个月的新房价格来看，除了港闸和通州之外，南通各板块新房价格环比上个月都下跌，最高为开发区，环比下跌7.32%！
崇川区新房均价为21742元/㎡，环比下跌2.02%
港闸新房均价为20436元/㎡，环比上涨0.26%
开发区新房均价为20189元/㎡，环比下跌7.32%
通州区新房均价为14721元/㎡，环比上涨3.12%
海门新房均价15446元/㎡，环比下跌3.7%
启东新房均价13022元/㎡，环比下跌1.33%
如东新房均价12250元/㎡，环比下跌0
如皋新房均价9494元/㎡，环比下跌3.09%
不仅如此，“双限”之前，主城地价最高达到了19435元/㎡，房价天花板均价定格在39500元/㎡！也就是如今的金茂府。
而在双限之后，南通的崇川纯新盘的天花板为现在的万科方圆，均价是在32880元/㎡，对比双限之前，主城天花板最高猛降至6620元/㎡。
不仅如此，作为寸土寸金的主城，在售的4个盘：濠悦府、祥生云境、濠江南苑、滨江道，备案均价最高都限制在32000元/㎡以下！
如今各板块的房价格局已经清晰可见，主城和中创都在2.5—3.3万/㎡左右，新东在2.6-2.8万/㎡之间，北大街均价为2.5万/㎡，市北则是2.2万/㎡...
三个角度，看南通地产未来发展方向
前两天，南通一口气拿出的124个地块刷屏了，通州、海门、海安、启东等各个区县市都有。
南通市场迎来优质地的入市井喷，同时也意味着，未来南通楼市将会新盘骈兴错出，从中我们就能看到，未来南通房产市场的发展方向。
首先对开发商来说，这是楼市的一次大洗牌，在竞争更激烈的土地市场，再加上在央行“三道红线”降负债率的要求，没有足够的资金基础和操盘能力的房企，不敢轻易下手。
而重点押宝好地块，非常考验房企城市布局的能力，强者只会越来越强。也就是说，越是重磅的地块，开发商也就越大牌。
其次对官方来说，坚持“房住不炒”，稳地价、稳房价、稳预期，在这几次的土地挂牌中，我们也清晰地看到结果，事实是，地价降了！
从稳房价的举措就能看出，南通对年轻人、对奋斗者是友好的，不仅因为有很好的营商环境，而且房价更加亲民。
更重要的是，对买房人来说，开发商集中拿地，意味着会同时有多个项目在差不多的时间一起公示，一起开工，可能也会一起上市！
如果是热点楼盘，虽然不愁卖，但是集中上市也意味着客户不可避免地要被分流，普通人买到红盘的概率也将会大大增加；
就算是非热点楼盘，本来就难卖，还要跟一大群竞品同场PK，南通买房人很可能会迎来一波优惠卖房潮！开发商很将会使出十八般武艺，求你买房！
简单来说，未来在南通买房，你很可能会花更少的钱，买更好的房子！
