2021-06-09 13:48:59
在房价普涨的今天，大家都在吐槽房子越来越买不起了，但竟然还有小区房价不涨反跌。
也许有人会说，可能是老旧小区，可能是物业太差，可能是旁边配套太差……确实，种种可能性都会让小区房价下跌。
但这个小区不仅没有以上这些顾虑，反而占据长沙绝佳地段，与此同时，万科物业，旁边即是大型商业中心与五星级酒店，还有一线江景，它就是华远华中心。
就在前一段时间，我在整理相关二手房成交信息时，我发现华远华中心近期的一套成交价仅20421元/㎡。
根据贝壳找房数据显示，华远华中心共19套房源出售，挂牌均价虽然是26292元/㎡，但近期唯一一套成交价仅20421元/㎡，差价高达近6000元/㎡。
这不禁让我想到当初华远华中心在开盘之初，对外均价依稀就是两万多，如今6年过去，房价不涨反跌，估计业主都要哭晕了。
根据这些数据来看，华远华中心作为一线江景房，其降价幅度以及成交周期来说，并不乐观。
房价不仅不涨，反而还严重下跌，要知道，之前单价万元以下的，如今二手房都纷纷破万，更有一些优质二手房成交价水涨船高，直逼3万+。
从地图上看，华远华中心的位置无可挑剔，可谓占据长沙绝版地段，这里基本是长沙的中心地段，地处五一商圈，更可俯瞰整个橘子洲头。
若是遇上放烟花的节日，更是欣赏烟花的绝佳地点。
除此之外，华远华中心旁边即是海信广场，长沙大名鼎鼎的文和友总店便在这里，若是碰上周末，可以看到千人排队的壮观景象。
下楼便是著名的酒吧一条街，可谓每逢节假日，不仅仅长沙本地人，就连全国慕名而来的都会集中在这里。
另外旁边还有一个五星级酒店——长沙君悦酒店，可谓是有钱人的聚集地。
而根据实地探访，华远华中心住宅的物业属于万科物业，当高配大平层与业内数一数二的物业合体，自然不会太差。
但偏偏就是这样一个绝版地段+优质物业的高配小区，房价却莫名其妙下跌，让人摸不着头脑。
来到实地，本想进小区内一睹高配小区的风采，但大门口就竖着一块牌子：私人住宅，非请勿进！
我进入入户大堂，就已经被惊呆了。这哪里是住宅小区的入户大堂，简直就是一个五星级酒店的入户大堂，约4-5米的挑高，高级沙发及桌椅，有专门的前台一对一进行服务。
当然，门禁也是十分严格，我在入户大堂就被告知没有业主放行，无法进入。
来到华远华中心外面，可以看到无论是外立面还是小区标识，都极具现代化与自身品牌底蕴。
即使6年时光，依旧看不到岁月留下的痕迹，这也侧面反映出小区物业对于小区维护较好。
而从外立面可以依稀看到，小区是拥有空中花园的，想必这样一个高配小区，绿化园林自然也不会太差。
这一点从小区外围的绿化即可一目了然。
物业、园林、配套都不差，到底是何原因导致房价不涨反跌呢？我总结了以下三点原因：
1、 华远华中心的住宅以大平层为主，总价高，受众小，项目又是超高层建筑，公摊比例相对较大，而这样的户型一般家庭很难承受；
2、 周边人流聚集，特别是节假日，别说车辆，就连路上的行人都是寸步难行，也许这样的生活一天两天觉得新鲜，但时间长了，对于想舒适生活的业主来说是折磨；
3、 长沙新房增量多，选择空间很大，再者，新房楼龄新，老小区保养再好也不如一个新小区，基于种种，可能不会选择二手房。
正因为这三点，使得华远华中心的房价不仅不涨，反而还跌了5000元/㎡。
但上周的拍地，也让人见识到了真正一线江景地块的魅力，多家房企争先恐后出价，导致地块直接熔断，需要摇号，而这块地的楼面价也达到了约14000元，未来要卖多少开发商才有利可图，相信大家心里都有数。
而这也是慢慢证明了江景资源的稀少，导致价格上涨，而如今人们越来越向往大平层的生活，也许在不久的将来，华远华中心的二手房价也会慢慢恢复到开盘时的价格，甚至还将继续上涨。
