2021-06-09 13:50:42
最近中介圈传出一个坏消息——徐州二手房停贷了！
真实情况如何？据彭城房产消息：经调查，徐州共有6家银行暂停二手房贷款业务！另有4家银行贷款额度非常紧张，不保证放款时间，利率还有所上涨！还有3家银行根本就不做二手房贷业务！
在此提醒：近期如果买二手房需要慎重了，等房屋抵押过户手续完成以后，贷款却迟迟下不来，买家随时都会面临违约的风险。
银行停贷，对二手房市场来说，绝对是釜底抽薪！没有资金流入的市场，都将面临下跌行情，二手房市场也不例外。
徐州房哥从贝壳找房上统计了5月份成交单价超2万/㎡的二手房，截至5月19日，仅成交26套。5月已过2/3，接下来成交数据，估计总套数也不会增加多少。
相比于房哥此前统计的3月（点击回顾>>>3月二手房成交价超2万/㎡房源共106套）、4月份（点击回顾>>>4月二手房成交价超2万/㎡房源骤降只有77套），成交量持续明显下降。高价小区在减少，其实也是二手房热度在降低。 其中，本月截至今天成交单价超过2W的房源，新城区只有9套，大大低于上月的29套；泉山区只有5套，而上月有17套；鼓楼区只有3套，而上月有15套！
我们来看下几个典型的小区，滨湖花园在本月仅成交了1套，134㎡单价19892元/㎡，总价267万。而4月成交单价多是超2万/㎡的房源，比如153㎡单价为24837元/㎡、98㎡单价21085元/㎡。
另外，像市中心的风尚米兰本月也仅1套成交，108㎡单价18449元/㎡，总价200万。而在4月，即便是不好卖的大户型，多套成交价也在2万以上，比如170㎡的单价23000元/㎡132㎡的单价21800元/㎡。
另外，像东区、新城区和一些热门小区，虽然成交价相比上月变化不大，但成交量大幅减少，可见徐州二手房市场确实在降温了。
不仅是贝壳找房的大数据，其他二手房平台比如安居客，也显示最近二手房价格降温了！6月二手房挂牌均价10733元/m2，环比上月下跌 0.14%。
据楼市徐州6月1日统计：安居客上徐州490个热门小区，有148个小区价格下跌，有49个小区价格持平！
对于接下来的行情，如果银行信贷政策持续收紧，二手房市场的冬天将会更难熬！特别是对“老破小”房源是重创，据传银行对60平以下、20年房龄以上的二手房直接拒贷。
这也将对新房市场造成很大影响。因为，现在买新房的改善人群里，很多是打算卖二手房后再买新房的，二手房卖不掉，也就没钱换新房了！所以，除了热门区域明显倒挂的限价盘，今年徐州楼市的日子都不好过。
