放弃幻想，房价不会再涨了！

   中国老百姓喜欢谈论房价。这个很好理解，毕竟房子目前还是国人最重要的资产。尤其是在过去十多年的十年里，房价几乎是“只涨不跌”，这让更多的人坚信国内的房价不会下跌，其他的投资是不可靠，买房是最靠谱的投资方式。

   房价是否还会一直涨下去？我不能说这个世界上没有价格能一直上涨的物品，但是对于当前的已经脱离城市实际购买力的房子，未来的价格上涨确实很难。对于一些还想投资房产的老百姓，不要心存幻想，认为房价还会继续上涨。

   我们看近期国家统计公布70个大中城市的新建商品住宅销售价格指数可以看出，全国市场早就不是普涨的局面，都是有涨有跌的，而且即便是存在上涨的城市，涨幅也是很小的。

   这些数据背后就是在告诉大家，全国不同城市的房价走势已经在分化了。我之前发布一个关于不同城市房价走势的预测：

   一线城市和强二线城市的房价稳中有升；三四线城市出现小幅下跌；四线及县城等地方的房价出现暴跌也是完全有可能的。

   不管是哪类的城市，房价都不会出现普涨和暴涨的局面了。考虑到投资有机会成本，哪怕是你买到的房子没有下跌或是微涨，实际上你也是亏损的。

   有人总是会蜜汁自信的认为中国的房价会一直涨，你要问他为什么？他却说不出所以然，只会过去十来年都是这么涨过来的，未来还会跌吗？怎么不会跌？东北一些城市，还有京郊不是正在上演下跌的大戏吗？谁跟你说房价一定不会跌？

   我们做任何判断，都是需要有依据和逻辑的。不能想当然，想当然的事情，大多时候只是靠运气，而只有逻辑支撑的事情才会持续。为什么说中国的房价很难再涨了？

   一是国家层面已经认识到了高房价对经济和民生的伤害作用。“房住不炒”不是说的好玩的，肯定会坚决执行下去的，各项配套政策会跟进的，抑制房价将成为地方一个很重要的任务。有人不是说中国楼市是“政策市”吗？现在政策不想让你涨了，你还能涨吗？

   二是在过去十多年，房价上涨过快一个很重要的推手就是宽松的货币政策和扩张的信贷政策。这两个政策要这样配合才有效果。如果央行愿意印钱，商业银行不愿意放贷也没办法；只有央行愿意印钱，且商业银行也愿意放贷，这样才能起到作用。而刚好，在过去的相当长一段时间，央行不断印钱，商业银行也愿意给购买者放杠杆。这不，房价在金融杠杆的助推下，蹭蹭的上去了。

   但是，这个很重要。目前的金融政策明显出现180度的大转弯，现在不但开发商融资比较苛刻，连个人住房贷款申请在很多城市都是有难度的，额度不高，放款慢，大大打击了大家炒房的积极性。现在住房贷款都是按额度管理的，同时又在严查经营贷、消费贷流入房地产市场。炒房的金融杠杆很难做起来了。

   总之，政策上抑制房价上涨，金融杠杆又做不起来，房价不会再涨了，放弃幻想吧！