2021-06-22 23:07:50
如果房价出现下跌，它到底能跌多少？
融创中国董事长孙宏斌就认为，假如房价下跌幅度超过30%，那所有的房企就都死了。按照这个逻辑推断，房价下跌的底线最多是30%，房说君以为，作为房地产业界的大佬，在这类专业问题上孙宏斌是不会信口开河。现如今的楼市环境，房企的日子越来越难过
随着楼市调控政策的不断收紧，特别是最近几年国家针对楼市金融调控的不断收紧，现在房企的日子已经越来越难过了。现如今，房企们不仅资金链越来越紧张，并且由于国家对楼市金融调控政策的不断收紧，导致房企融资越来越困难。
另外，现如今很多房企都面临“三条红线”的监管，降低负债率的压力非常大。因此，现在对于资金链紧张的房企，卖房回笼资金成为了唯一手段。但是现在的楼市环境大家也知道，现在房子不好卖，不仅新房库存不断创新高，就是二手房挂牌量也在不断激增。可以说，现在就算房企们想卖房子，也已经越来越困难了。
最近几年以来，已经有不少房企由于资金链断裂而导致出现经营异常甚至破产，其中不乏泰禾、福晟和华夏幸福等中大型房企。
而现在，绝大部分房企的负债率都不符合“三条红线”新规，并且很多房企的资金链也已经非常紧张。所以，现如今房企们不仅面临资金链紧张的压力，同时还面临降低负债率的压力，在这种情况下，开发商只能选择降价促销卖房子，只有这样，才能通过回笼资金缓解资金链和高负债压力。
根据数据显示，从5月份开始，恒大、碧桂园、万科、融创和保利等5大房企都开始纷纷降低房子的售价。当然，这些房企降价也只是降低了自己的部分利润，并没有亏本卖房子。对于目前的房企来说，快速回笼资金渡过难关比获得高额利润更加迫切。
房地产市场为什么会出现这样的情况？
一方面，碍于今年的《房地产贷款集中管理》举措，限制了各大银行个人房贷占比和房地产贷款占比上限，购房者申请的按揭房贷有额度限制，一旦接近或超过上限审批就不会通过，或者需要等待下个月排队；同理，房企贷款也是如此，购房者没法通过房贷按揭就买不成房，开发商没有了买房的人，资金难以回笼加上贷款又被限制了，只能降价促销卖掉手中存量房，房价自然就降下来了。
另一方面，就是现在房价太高了。从官方发出《5月70城房价统计数据》来看，5月份全国房价涨势疲软，甚至出现降低：35个三四线城市住房销售价格环比涨幅与4月持平；31个二线城市房价走势稳定，仅4个一线城市略微上涨。
即便如此，目前国内平均房价均突破万元大关，要知道大部分三四线居民收入还徘徊在温饱线附近，即月薪不足5000元，根本难以买下一套房，即便房价涨到捅破天，能买得起房也就那一群人，只有当大部分人都买得起才算是有意义的价格，所以，房价应该下跌到一个合理价位。
面对高房价对人们的影响，2大央媒做出回应：
新华社在5月份曾发文回应高房价问题，认为目前“房价偏高，亟需解决”。另外，央媒经济日报更是直接发表题为《别让高房价吓跑大城市的年轻人》的文章，并且在文章中直接指出，年轻人才是未来城市发展依靠和创业核心。但是现在不少城市的高房价已经将很多年轻人吓跑了，因此楼市需要急需降温，帮助年轻人解决住房问题。
目前的房价确实非常好，就算现在很多开发商和投资客都开始降价促销卖房子，房价依然严重偏高。目前开发商降价促销是为了回笼资金渡过难关，所以只有将房价降到刚需买得起的地步才能吸引到刚需购买房子。
虽然孙宏斌认为房价下跌的底线是30%，但是对于一些房价严重偏高并且没有人口和产业支撑的城市，这些城市的房价下跌的幅度还可以更多一些。特别是随着2大央媒对高房价的表态，一些房价严重偏高的城市，房价基本上已经跌定了。对此，你有什么看法呢？
