2021-07-11 10:49:37
为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。什么是降准？
降准是央行扩张性货币政策之一。央行降低法定存款准备金率，影响银行可贷资金数量从而增大信贷规模，提高货币供应量，释放流动性，刺激经济增长。
简单说，降准就是让市场上有更多钱的意思。
为什么现在要降准？
欧美为了应对疫情、刺激经济，欧美货币大放水，导致房价暴涨。欧美货币放水，除了导致房价暴涨，更带来原材料价格暴涨。在全球一体化的今天，中国的制造业因此而压力巨大，需要更多资金去购买原材料，这就需要更多贷款支持，才能熬过去。所以说，此次降准是为了「对冲大宗商品价格上涨」。
降准之后，「过多的流动性反而又会推动大宗商品价格」。
可以这么说：降准不仅是对当前商品价格上涨的确认，更是推动商品价格继续上涨的诱因。
总之，钱又不值钱了一些些。
那么，当着1万亿元流入市场，会对楼市产生影响吗？
欧美房价暴涨 此次降准对中国楼市有何影响？
简单说，降准就是让市场上有更多钱的意思。钱多了，会流入楼市吗？先看欧美，为了应对疫情、刺激经济，欧美货币大放水，导致房价暴涨。
今年 6 月份，英国房价同比上涨 13.4%，创下十六年来的最大涨幅（全英房屋抵押贷款协会，Nationwide）；澳大利亚也差不多，同比上涨 13.5%，也创下十六年来的最大涨幅（CoreLogic 报告）。
美国就更夸张了，今年 5 月份成屋中位数价格同比上涨 23.6%，创下 1999 年以来的最大涨幅（美国全国地产经纪商协会，NAR）。
要知道，英美的房价同比涨幅通常是在 1%-3% 左右；现在这种涨幅，是赤裸裸的暴涨。
那么，在中国，降准对楼市的影响会如何？
此前的经验告诉我们，降准对房地产市场是一大利好，虽然降准不是针对房地产的降准，但是它意味着资金更加充裕。
随着货币量增加，资金面将缓和，有望改善房贷额度不足问题，缓解房企资金紧张情况；对于普通老百姓而言，买房贷款也就相对容易一些，可以刺激一部分购房需求的释放；对于开发商而言，企业的开发成本相对降低，利于开发商拿地、开发。
但是这一次却不同了。因为去年年末央行出台了“两道红线”，哪怕信贷规模再大，能流入楼市的房企开发贷与个人房贷都被锁死了，绝对不能突破央行划下的红线。也就是说，虽然央行降准了，但是能流入楼市的资金依然有限。
今年1月份以来，房贷利率不断上涨，放款周期拉长，一些热点城市甚至出现局部的二手房停贷现象。这次降准之后，房贷利率的上涨趋势依然不会变，越到年底房贷申请还会越困难。
另外，楼市调控依然很严格。近期以来，多个城市连续出台二手房指导价政策，直接给二手房降杠杆。如果还有哪个城市房价反弹的，立马就会给你调控加码，只要二手房限价，再好的市场也会让你冷下来。
那么，此次的降准，对楼市来说真的已经没有机会了吗？
当然有，对于还没有大涨的二线城市，依然还有机会！因为楼市没大涨，所以现在也不用严厉调控，因此资金依然还有进入楼市的可能性。
比如武汉、郑州、长沙、青岛、济南、南京、苏州、福州，沈阳，没涨的后面肯定都会涨。以及其他弱二线省会城市，包括昆明、南宁、贵阳、南昌这些，后面都会轮动到。有些没涨的强三线也会涨。
所以这些城市的购房者，有合适的机会就赶快买房吧！
