70城房价，济南领涨！深圳二手房价连降两月

   本周，国家统计局发布了《2021年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》《2021年1—6月份全国房地产开发投资和销售情况》。

   虽然70城房价的公布有滞后性（本月公布上个月的），但对于今年的行情了解和下半年走势预估还是很有参考意义。

   首先来看总体的情况。

   6月，新房价格方面，70城中有55个城市相比5月维持了小幅上涨；3个城市持平；12个城市略微有所下降。

   其次，有意思的是，领涨的城市是济南，环比增长了1.5%；其次是长沙，环比增长了1.3%。

   实际上，今年楼市调控不仅延续，银行端还增加了“两道红线”。近期多地不仅被报道房贷相对收紧，一些城市的二手房贷款放款时间也比以前有所延长了。

   今年四五月份，新房价格环比领涨的均为重庆，而六月变成了济南、长沙。

   从中也可以看出一些变化：一线城市的调控，尤其是新房依然严格；而原来楼市调控的“模范生”重庆、长沙因为房价基数相对较低，才会在楼市调控坚持的情况，以环比一个多百分点名列前茅。

   再看一线城市。

   6月，北京、上海、广州和深圳的新房价格环比分别上涨0.9%、0.5%、1.0%和0.5%，平均环比涨幅约为0.7%，基本与5月相当。

   相比去年同期，广州同比上涨了11.6%，而其他三个城市的同比涨幅不足5%。

   同样，与前文提到的领涨城市一样，广州之所以表现突出些，与此前的价格基数相对较低不无关系。

   另外，需要关注的是二手房价格的变动。

   6月，4个一线城市的二手房价格环比上涨0.7%，比5月提高了0.1个百分点。

   而深圳与5月相比，二手房价格则出现了负增长，环比减少了0.2%。虽说幅度很小，但结合之前的数据来看，已连续两个月回落。

   作为一线城市，深圳楼市一直备受关注，今年除监管部分对其上千家二手房进行了价格调控，二手房市场的关注度和购房人的热情显然还是受到了影响。

   此外，二手房价格方面，与去年同期相比，北京、上海、广州、深圳同比分别增长了10.5%、9.6%和8.8%。

   最后，二三线城市的情况则出现了更加明显的分化。

   相比一线楼市的普遍稳中微幅上涨，二三线城市的新房价格则相对有所分化。

   第一，有三个城市分别与5月持平，分别为石家庄、南昌和包头，但与去年同期相比，则分别上涨了2.9%、0.9%和3.3%。

   相比一线城市还是有不小的差距。

   第二，除了4个一线城市外，还有51个城市新房价格稳中微涨。总体来说还是很稳。

   第三，有16个城市新房价格环比略有下降，分别为：太原下降了0.2%、哈尔滨下滑了01.%、贵阳下滑了0.2%、昆明下滑了0.8%、秦皇岛下滑了0.3%、安庆下滑了0.3%、岳阳细化了0.4%、常德下滑了0.5湛江下滑了0.2%、泸州环比下滑0.2%、泸州环比下滑0.1%、南充环比下滑0.4%，以及大理环比下浮了0.5%。

   总的来说，二三线城市，尤其是三线城市相对而言更易受到市场波动的影响。