2021-09-05 21:44:21
广州市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》(以下简称《通知》)，公布了广州市首批共96个热点区域住宅小区二手住房交易参考价格。记者发现，《通知》公布的参考价格基本为今年市场成交价的70%-80%。
9月1日，羊城晚报记者走访数个热点区域住宅小区，发现不少中介地铺已经紧急撤下房源价格。1日傍晚，贝壳等房屋中介网站也下架了成交数据，中介称大部分放盘的业主正在观望。
9月3日，有记者留意到，有中介发朋友圈称保利心语花园业主接受指导价，约104平方米的房源报价1015万元，只卖本周，其晒出的内网调价记录显示近期降价达605万元，引发一片质疑。
不过很快，有网友声称看房人太多，要1400万元起价。《每日经济新闻》记者也咨询了相关经纪人，其表示房源正常售卖，目前出价多少尚不清楚，价高者得。
从广州楼市整体来看，总体库存是少的。一方面销售火热，一方面人口增长快，那么结果就是库存告急。
过去的这几年，广州楼市调控一步步加码，然后又逐步、渐进、结构性放松（包括撤回）。
这样一种调控的姿态，就是广州与北上深不同的地方。
今年来广州调控几乎没停过，人才购房资格收紧了，增值税免增年份2改5，贷款利率也上调了5次……
我国人口、生育的状况，无论是否普查，领导都比我们更清楚。一个城市无论从经济发展，还是从楼市角度，都是需要人，需要人才的。
现在出台二手房指导价后，也许这一两个月有些在途单不影响，但是两个月后成交量铁定腰斩的，深圳就是这么过来的。
如克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，如果二手房参考价应用到银行的按揭贷款业务当中，势必对广州的二手住房交易产生重大冲击，这在当前房贷利率提高、房贷审批周期大幅延长的大背景下，市场调整和行业调整在所难免。
如果把广州当成一个省会，就会发现，广州绝对是中国省会的天花板。
虽然杭州在试验性方面，要强于广州。但广州的综合实力，基本上可以说是省会的万年老大了。
回到区域价值方面，也别总强求广州和北上深一样。在省会里，广州楼市无论是刚需还是投资，都是值得的。
这次继深圳、上海、成都、西安、宁波、东莞、合肥、无锡、绍兴、金华、衢州、温州之后，广州推出二手房指导价，也是意料之中。可以预见的未来，越来越多的城市会跟进。
