2021-09-09 21:57:46
这几天，市场出现两大盛况。
一边是调控持续加码。范围已经从一线城市，蔓延到二线城市，如今矛头已然开始对准三四线城市。
一边是利好相继到来。北京、珠海、深圳、上海，从北到南三大核心城市圈，齐刷刷迎来国家级政策利好。
大家悟出什么？
我最大的体会就是：
城市之间的悲喜并不相通。
同样都是被调控，有的城市却偷偷迎来了发展大利好。
平日里，各大城市看起来差距不大，但实际分化已经在加剧。头部城市，无论是在政策，还是在资源吸引上，已经展现28法则的魅力。
换句话说，有些城市，就是要好命很多。
比如珠海，作为全国唯一与港澳两大特别行政区直接相连的经济特区，还有得天独厚的海景资源，一直是广东省护在手心里的明珠，小且美且强，发展是顺风顺水。
这次与北上深利好一同升级，不是广州，而是珠海，足以验证珠海独特的地位。
比如这次北交所。
落地北京之前，关于第五所证券交易会所花落谁家，各路猜想都非常之多。从武汉，到重庆，到成都，各地呼声都很高。
但为何，最终还是落在本来就一手好牌的北京？
看看北交所的定位就会知道个大概。
北交所的目的是为了深化新三板改革，帮助中小型创新企业打通融资渠道。
想要实现这样的使命，这座城市不仅要有足够的国际关注度，还得有创新企业培养的土壤，以及充足的资金资本支持。
而这三点综合，可以说没有城市能比北京更合适。首都的国际关注度，全国的文化中心，全国本外币金融存款储备最多的城市。
好的城市，资源不是争来的，相反资源与政策不自觉就会向他们汇聚。
而对于楼市的来说，想要躺赢，最重要的就是要找到这些城市。
接着只需要耐得住寂寞，学会跟时间做朋友，利好自然会来，房价也自然水涨船高。
当然，我知道此刻的市场情绪比较悲观，面对调控的不确定性，大家多少有些恐慌。
并且，人往往会习惯性的放大利空，忽视利好。
调控来了，便觉得楼市要完了，房价要跌。反而看不到城市长期发展的向上支撑力，即使来了大的政策利好，也觉得与我无关。
但买房说到底是个占位行为，享受的是城市发展的红利。选对了城市，城市发展的基本面不差，资产价格又会差到哪去呢？
越是调控密集期，楼市越是需要一种长期主义。
选择好的城市，做好长持的准备，等待利好落地，收益最终往往不会亏待你。
这也是我们一直坚持的选筹逻辑，放在此刻依旧适用。
为何目前我们仍旧看好北三县呢？
首先，虽然北三县只是三个“县城”，但这三个县城紧挨着的是北京。
直插北京核心，未来2-3年平谷线开通之后，燕郊40分钟直达北京最大的就业中心国贸，8分钟直达通州商务CBD。
40分钟内，轨道交通直连两大核心CBD，如此核心的位置，对于北三县这样的睡城来说，就是源源不断人口导入基础。
只要北京恒强，紧挨着北京核心的北三县，就能恒强。
而凭心而论，大家认为北京的利好未来会少吗？恒强难吗？
北京对资源、人口、经济的汇聚能力自然不用多说。这次北交所的到来，更是为市场打了一剂强心针，重新拥抱金融和经济属性的北京，未来无论是民营活力还是辐射能力势必都会大大增强。
而环一线的价值，就在于挨着实力最强劲的城市，利好随便溢出来一点，就足够养活一片。
紧挨着北京通州的燕郊，目前不仅迎来22号线地铁东延，也确定纳入通州代管，与通州协同发展。
通州副中心还是北京如火如荼发展主力方向，北三县又何愁没有利好呢？
其次，北三县的楼市几乎触底，价值+时间逻辑之下，此刻已经来到最好的入场时机。
有价值的城市不少，但是像燕郊这样，此刻如此合适入场的城市并不多。
当下各大核心城市，几乎都涨了一圈了，不仅是房价上涨，调控杀至，信贷逐渐收紧，部分城市甚至是想买也买不了，此刻要么等等，要么退出，不再适合杀入追高了。
而北三县不一样，经过3年最严调控的挤水，市场几乎全部都是实打实的购买力，2w-2.5w的价格，差不多是底部的底部了。
有北京这样足的价值托底，再加上相对底部的价格，全国此刻能符合这两点选筹逻辑的城市真的不多了。
很多人说起燕郊，总是害怕再次房价腰斩，但这种担心其实非常多余，此刻与此前的市场环境已经完全不同。
2017年，深圳均价也才5万，燕郊4万的价格，确实高，确实有泡沫，严格的政策调控之下，买在最高位的朋友，自然是腰斩！
而现在，深圳的均价已经爬上8万，燕郊经历4年最严调控的挤水，价值在这4年间也是不断夯实，此刻2万出头的价格，还有多少水分呢？几乎是实打实的刚需堆起来的，房价又从而谈腰斩呢？
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最后，北京居不易，北三县恒久有价值。
每次推荐北三县，都有不少人说，还是买北京，年轻人还是会想要落户北京。
北京确实好，但是对有家底，有钱，有学历的北漂好，北京的落户难度超乎想象的高。
在北京，工作如果无法给你提供落户指标，那你的前路就是漫漫了，积分落户这条路就是一条卷王之路。
每年北京申请落户人数都是12万往上走，而北京的积分落户名额只有6000左右。
也就是说，每年都只择优落户前6000名。
这就是说，不是你优秀就可以，还得你独自优秀才可以。如果大家都在疯狂通过买房、学历、社保、纳税来提高积分，那么最终积分落户的分数就会越来越高。
2020年，北京最低积分落户的分数已经涨到97.13分，而这个分数意味着什么？
打个比方，如果你只是本科学历，家里无法支持买房，也没有其他特长的情况下，那么你需要17年，才能攒到97分，当然这是在后续落户分数不会再涨的情况。
所以为什么去年，网红考研择校老师张雪峰，北漂7年，哪怕买了房，还是离开了北京，实在是是太卷了。
在北京这种地狱式落户面前，很多感慨都是无力的，如果再加上北京的房价，个人就更加渺小。
而北三县，就像是上帝关上一道门后，为部分北漂开的一扇窗。
所以过去，燕郊即使没有地铁，即使只能通过大巴通勤，即使拥堵，但还是能汇聚60多万的人口。
在燕郊考察一圈后，我是真切的感受到这里坚实的购买力。
感慨最深的，在燕郊航城这个超大盘里面，进去并排的几栋居民楼，真的是给人无尽的压迫感。但往小区里面走，却是一片欢声笑语，老人们在跳舞、杀象棋，父母带着孩子遛弯。
燕郊确实圆了不少北漂一个团圆梦。
正是看到了这些，我们才越发坚信北三县的价值。
只要价差依旧存在，北三县的价值就毋庸置疑。
就像李老师说的那句话一样，选择对的城市，无需担心，利好时不时就会来。
北三县今年的利好确实不断：
平谷线正式开始动工了。
通州已经代管了北三县，学校、医院不少资源开始确定向北三县搬迁。
最严限购政策，也开始慢慢松动。
目前，燕郊二手市场的挂牌价已经开始跃跃欲试，中骏四季花都，开始有业主挂牌上2.8万，甚至开始冲刺3.1万了。主要商圈二手成交量已经开始活跃，价格较去年7-8月，也有2k左右的涨幅。
北三县，尤其是燕郊，此刻确实到了非常不错的入手时间！
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