2021-10-01 21:56:08
如果说，2020年，是湾区楼价蒙眼狂奔的日子，那么，2021年，则是这个城市群，密集调控的阶段。
在短短9个月里，广州、深圳、东莞、惠州、佛山，五大城市密集出台政策。
与以往不同的是：之前是价涨调控，即楼价上涨一波，再压下去。而现在，则是预期调控，不等楼价反弹，立马又是一轮重捶。
市场，真的彻底变了，房价，未来也不存在大涨的可能了。
就在国庆前夕，大湾区的佛山、东莞连甩三大政策，从中可以看出政府的调控思路：
其一：佛山限购区的购房资格，需线上核验，只有拿到系统生成的电子编码，才能购买住宅，含一手、二手、赠与、法拍等。
其二：东莞住建局发布商品住房价格地图，标识了各镇街相应地段的新建商品住房价格水平（精装修交付标准），一目了然。
未来，地图将定期公布 ，作为限房价的重要参考！
其三：还是东莞，对于认购人数，远超可售房源的项目，采用积分摇号方式，这一点，参考了深圳做法。
在短短三天内，两大千万人口，万亿GDP的城市，连续出台政策，意味着什么？
千万不要小瞧它们。
这是典型的预期管理，同时，以釜底抽薪的方式，打掉了炒房客，也平抑了旺盛的购房需求。
佛山的购房资格线上审核，很多人会简单以为，不过房票的线上申请，但其根本，是通过审核，让政府掌握未来一个月内，买房需求是否强烈。
比如，一个顺德区，如果有10000组家庭，在短期内密集申请，可以预判市场较热，需要加强监管或加大预售证审批，而如果只有1000组家庭申请，那么市场就比较平淡。
东莞的房价地图，就更好理解了。
可以说，政府直接告诉你了，未来这个片区，价格在什么幅度，如果过高，完全可以不买。
这种预期管理，可谓一针见血，直接打死房价上涨的预期，政府都把价格告诉你了，还涨啥涨？
而预期一旦管理住了，整个市场的氛围将急速下降，房子真的是用来住的，而不是炒作，制造泡沫，拉升价格的。
至于积分摇号，更是直接把炒房者踢出局。
看到积分排序规则了吗？有几个炒房客能满足？热门的网红盘，可以为真正的刚需，打开大门。
东莞还明确发文，在摇号销售时，需由开发企业委托公证机构进行公证，这让作弊的可能性大幅降低。
从佛山、东莞这三条政策，再联想到广深的限价、二手房指导价，以及土地出让制度，我们很容易得出以下结论。
影响房价的三大要素：土地价格、信贷成本、一手房价，全部被政府牢牢掌握。
说的再直白点，未来房子卖多少钱，开发商利润多少，都是政府说了算，而政府对楼市的态度，就是房住不炒！
对买房者来说，房产君认为，除了供需不平衡的深圳，湾区其他城市，都可以慢慢挑。
还是那句话，只要预期被管理，只要炒房客被拦在门外，房价就飞不起来。
那还抢什么呢？那还焦虑什么呢？选一个自己喜欢的，慢慢来。
