2021-10-08 21:51:35
近日海南省统计局给出的数据显示2021年8月份海南全省房屋销售面积为76.39万㎡环比下降了10.86%;房屋销售金额153.4976亿元环比上涨0.34%;销售均价约17911元/㎡环比上涨8.64%。
至此海南省均新房价格已经连续上涨了15个月有些想在海南买房的置业人士一直在观望总是在纠结买不买想等房价降下来结果等来的是什么?等来的是海口、三亚房价连涨15个月等来的是海口、三亚接连出台“限涨令”!全国限跌、海南限涨这足以说明问题了。
海南的发展分为两点三线。两点为海口和三亚三线为东线西线中线。海口是海南的省会三亚是世界知名的旅游胜地。三线中中线禁止商品房的开发作为原始生态保护区相当于秦岭北麗。西线发展较晚发展规划处于开发早期拥有较大的发展潜力。东线紧邻南海海水清澈主要作为旅游资源发展所以以一线开发商和高端楼盘为主。
为何要置办海南的房产?海南的房产价值何在?
首先从土地稀缺上来说海南是个省但是他的土地使用面积只有3.5万平方公里只相当于延安市那么大。同时结合海南的三线发展状况优质的土地资源十分有限。而海南四面临海导致土地有上限可用土地已经不多同时它不可能像西安这样发展西安土地不够了把咸阳并进来再不够渭南也可以并进来土地可以无限的扩充很大程度上也是限制了房价。而国家提出来的城市集群的概念也是为了解决一线城市土地不够用的问题多个城市承担一个共同的使命也就相当于将这些城市土地扩大了最终限制了房价也就是说这些城市一定是有房价天花板的。反观海南海南的土地总有用完的时候那时候你买了房子就有你没买就没有了。以后毫不夸张的说你在海南有一套房子就是身份的象征。随后再有钱也许都买不到房子没地了。这就所谓的稀缺它不可能再往外扩。全国没有可以参照的城市没有价格的天花板它的溢价率是不可预期的。
其次海南省政府回收了3.1万亩存量的 住宅用地这些用地被回收或转型变成其他产业用地。3.1万亩相当于2018年海南全省新供应住宅用地总量的23倍也就是说这些土地可以供应整个海南商品房住宅用地开发20年。这些土地规划将调整为生态保护以及产业发展转型说白了这些地将用于海南的产业发展这些回收的商品住宅用地不再适用于商品住宅用地的开发。也就是说在海南住宅用地的数量大大减少了许多。海南政府发文要求严控增量消化存量。中央政府又发文件明确指出大城市取消或者放松落户限制放开户限制人口的流入会一定程度加大随之而来的就是需求的上涨目前海南房产的存量并不多在增量又跟不上的情况下海南的房价必然会上涨。
再次海南优越的气候条件也是一笔巨大的财富。偶尔离开海南再重新回来的时候这才让人们感觉到了空气清新的舒坦。空气污染让人们明白了什么是“雾霾”。近几年海南“好空气”游使得本来火爆的海南旅游再起高潮让每一个到海南来的人都不由自主的深呼吸。有网友计算说北京的雾霾天气的粉尘量相当于每人每年吸进去三块砖头。就在人们无奈感叹自己成了人肉吸尘器的时候海南俨然成了世外桃源。
最后尽管有诸多先天优势对海南房价15连涨有一定的助推作用但实际上在助推海南新房、二手房价格上涨的诸多因素背后最根本的是海南自贸港政策红利预期释放2025年海南启动全岛封关运作的政策也使得部分购房者担心彼时房地产政策变化计划提前“上车”。 海南自贸港迎来最好的时代在海南置业投资共享未来发展红利但买房这种事千万不能急要慎重挑选海城时代广场雄踞海南自贸港重要组成——琼海市核心区域紧邻环岛高铁琼海站约45分钟快速连通美兰国际机场星级酒店、国际医疗、康养休闲配套齐备约53万㎡品质社区加持约3万㎡主题商街便利即享免税购物与日常生活无缝衔接开启24小时幸福便捷生活是您置业海南的不二之选!
