2021-10-24 21:30:35
全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定(2021年10月23日第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过)。
房产税改革试点，这回真要来了。
考虑到一周前，在上海陆家嘴(600663股吧)，离某发生杀人事件酒店很近的一个老破小小区，据说有房东一下子抛出69套房源，均价大约350万一套，秒光，而且还是全款……
有不明就里的网友说，这位房东是炒房团的，提前知道消息，精准套现。
因为这个小区离我外婆家很近，也离我小时候的家隔了两条马路，所以我比较关心这件事。
实际上，我在以前媒体老同事群了解到，这次抛出房源的这个小区的房东，是开发商世贸，这是当年世茂拿的地块之一，本来是准备拆迁的，但迟迟未推进。
到了2014年，世茂请了第三方评估机构来“收购”，大约收了160套，但不知什么原因，这次世茂会把收来的房子拿出来卖掉。
所以这并非是个人房东提前知道消息拿出来卖，而是开发商7年前收购的房子，拿出来卖的。
这个消息我也是刚知道，也没想到这样的老破小，还有那么多的购买力。
我一直坚定这样的观点，对一线城市来说，人口不断净流入，刚需盘是永远存在的，有条件上车，就尽量早点上车。
比如这次的这个小区，陆家嘴核心区，还对口某9年制学校，虽然是老破小，甚至传言危房，整个小区也没车位，但总价不高，又是学区房，被抢购是情理之中，符合李嘉图定律。
那么该如何解读这次的房产税改革试点？我个人能力有限，而且我是个人号，不方便谈这么宏观的话题，还是借用外脑吧。
今天的一手基本面信息，就来看看各大卖方机构对房产税改革试点的解读，我做了一些摘要，不一定对，仅供参考，：
1、申万地产：
可能影响：在目前基本面下行以及企业资金风险加大阶段，后续政策大概率是房地产税试点力度较弱+其他行业供需政策对冲，共同维护房地产市场的稳定，当然可能也会加速行业的出清（中小高杠杆房企），格局加速优化，并进一步倾向于国企绿档龙头+多元化房企（比如：购物中心等）。
2、安信策略陈果、朱海洋：
缓解住房结构性矛盾、促进共同富裕。对于稳房价有些作用，对于拓财源作用有限。
3、国海政策&地产夏磊：
房地产税短期影响预期，对预期的影响又取决于征收力度。当前市场对房地产税如惊弓之鸟，实际方案出台也许会缓解焦虑；最近房地产很多新闻，都是乍看是利好、细想又未必；乍看是利空，细想是利空出尽。
4、天风地产首席陈天诚：
短期房价面对压力（房产投资价值重估期）、长期核心城市房价依旧面临上涨压力、对开发商短期影响较大：全球多国已经征收房产税多年，不但没有见到房价系统性下跌，反而不断上涨。如果税率低于1%且有合理免征面积的基础上，将导致低能级城市房产的持有价值不断缩水，强化资产向核心城市转移的趋势，且核心城市供需矛盾依旧尚未解决，核心城市房产的配置价值将进一步加大；但短期房价依旧面临压力，房地产作为大类资产的持有价值进入质疑否定阶段，对于布局低能级城市的开发商或将进一步面临困难，因为虽然低能级可能不是试点城市，但会导致大家减少或者延缓房产投资。
看了那么多观点，我觉得有一句话挺有意思：乍看是利好、细想又未必；乍看是利空，细想是利空出尽。
今日，胖纸老揭观点鲜明，依然简单直白，不模棱两可：
房产税打击的是炒房客，投机客，或许将迫使这些资金，可能从楼市流出，转向其他资产，比如权益类资产（股市）。
对于一线城市核心区域的房产，我是一枚乐观的胖纸，有自主刚需的，有条件上车的，尽量上车。
