2016-04-07 16:06:06
朗辰逸：二线楼市“日光盘”，好机会要来了？
国内清明小长假迎来的不仅仅只是交通的拥堵，楼市房市也出现了新的一轮火爆场面。据了解，清明小长假时期，不少的人都在排队看房买房，楼市“日光盘”在多个二线城市显现，甚至有些地区地区出现了“时光盘”的现象
朗辰逸分析，“时光盘”现象的重现，除与首付、契税双降以及货币宽松等多重政策刺激因素相关外，一线城市房价的传导也起到了直接刺激作用。虽然上海、深圳等一线城市出了限购令，但房价依然领涨，使二线城市消费者产生房价上涨的心理预期，“时光盘”的出现也与房企的适时促销直接相关。
与此同时，在武汉、福州、中山等许多二线城市，三月均出现楼市交易的火爆情况。尽管武汉公积金贷款额度由之前的60万下调至50万，但9盘上市均成“日光盘”，房价仍保持上涨势头。面对如此火爆的交易模式，房价的上涨似乎已然稍显萌芽。然而截至目前为止，房市出现的各种数据也表现了人们对于房市的担忧。
首先去年房市增产不增利，这让看似火爆的房市笼上了一层阴霾。许多人或许会担忧，增产不增利是否意味着房价进一步的上涨呢？另外，今年以来，房市回暖，价格不断攀升，这也让许多的购房者望而却步。一方面是楼市的火爆，一方面是购房者的担忧，两者之间的矛盾渐渐凸显。为了防止矛盾进一步的扩大化，目前市场提出房产供需需进一步的发力，力求进一步的满足购房者的需求，进而抑制价格的上涨。
不可忽视的一点，朗辰逸分析，中国二线城市仍处于去库存期，吸客能力没有根本提升。从目前房企的投资意愿、新开工面积来看并没有出现向好的转变，在这种大背景下，“时光盘”、“日光盘”更多是开发商的一种销售行为，只是借机加快资金回笼。在这样的一种背景下，二线城市“日光盘”现象并不会持续的太久，需要进一步留意国家相关的调控政策以及未来市场的发展趋势，从中寻觅线索，了解现状。于投资者而言，这种现象是福是祸仍未知，不过越是面对这样一种不确定的状况，越需要保持清醒睿智的头脑，选择合适的时机，盈利并不遥远。
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